根据《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
因此，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。
但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算;如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
建设工程质量的保修期从什么时候开始起算
律师回答
摘要：建设工程保修期的起算时间根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为起算时间。若无法正常竣工验收，可结合最高人民法院的解释来推定起算时间，如承包人已提交竣工验收报告但发包人拖延验收，则以提交报告之日为竣工日期；若建设工程未经竣工验收但发包人擅自使用，则以转移占有之日为竣工日期；若因承包人原因导致无法完成竣工验收，则保修期不能起算。
延伸阅读
建设工程质量保修期的计算方式及相关规定
建设工程质量保修期的计算方式及相关规定是根据相关法律法规和合同约定来确定的。一般来说，保修期从工程竣工验收合格之日起开始计算，持续一定的时间，具体的保修期限根据工程的性质、规模和合同的约定而有所不同。在保修期内，如果发现工程存在质量问题，业主有权向承包商提出维修、更换或补偿的要求。同时，保修期内承包商也有责任及时响应并解决质量问题。需要注意的是，保修期的计算方式和规定可能因地区和具体工程而有所差异，因此，在实际操作中应参考相关法律法规和合同条款的具体规定。
建设工程质量保修期的计算方式及相关规定是根据相关法律法规和合同约定来确定的。一般来说，保修期从工程竣工验收合格之日起开始计算，持续一定的时间，具体的保修期限根据工程的性质、规模和合同的约定而有所不同。在保修期内，如果发现工程存在质量问题，业主有权向承包商提出维修、更换或补偿的要求。同时，保修期内承包商也有责任及时响应并解决质量问题。需要注意的是，保修期的计算方式和规定可能因地区和具体工程而有所差异，因此，在实际操作中应参考相关法律法规和合同条款的具体规定。
结语：根据相关法律法规和合同约定，建设工程质量保修期的起算时间是从工程竣工验收合格之日开始计算。根据具体情况，保修期的起算时间可以结合相关法律解释来推定。保修期是业主享有的权利，如果在此期间内发现工程存在质量问题，业主有权向承包商提出维修、更换或补偿的要求。同时，承包商也有责任及时响应并解决质量问题。需要注意的是，保修期的计算方式和规定可能因地区和具体工程而有所差异，建议在实际操作中参考相关法律法规和合同条款的具体规定。
法律依据
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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