占有改定的所有权归谁

律师回答

占有改定是观念交付的一种,最终所有权归属受让人,即视为已经交付。占有改定是指财产出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。
一、关于买卖合同买受人和买卖人的义务
买卖合同买受人的义务主要有:
1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。
现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权;
将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务,这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。
3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。
(1)权利瑕疵担保义务。
(2)物的瑕疵担保义务。
二、买卖合同卖方的义务
属于买卖合同中出卖人的义务主要有以下几点:1交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权,将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务,这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。
三、买卖合同中的买受人的义务有哪些呢
买卖合同买受人的义务主要有:
1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。
标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权,将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务,这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。
3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。
(1)权利瑕疵担保义务。
(2)物的瑕疵担保义务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百二十八条动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
占有改定所有权归谁

法律分析:债权的占有改定的所有权归谁?1、占有改定所有权归受让人所有,占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。2、占有...查看全文

占有改定所有权保留吗

占有改定所有权不保留、占有改定是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人取得动产之间接占有,以取代现实交付而取得所有权。具体如下:1、让与人与受让人达成移...查看全文

著作权归谁所有谁判定?

(1)由公民个人创作完成的作品,创作作品的公民是作者,该公民对作品享有著作权。 (2)由法人或者其他组织主持,代表法人或者其他组织意志创作,并由法人或者其他组织承担责任的作品,法人或者其他组织视为作者。该法人或其他组织对作品享有著...查看全文

占有改定何时所有权转移

买卖合同生效后,动产所有权会转移。如果未能及时转让,需通过协议让受让方间接占有动产。...查看全文

土地所有权的归属权归谁?

本文讲述了土地所有权归属于国家,自然人不具备成为土地所有权主体的资格,中华人民共和国是土地国家所有权的统一和唯一的主体,代表全体人民行使对国有土地的独占性支配权。此外,土地所有权的四项权利是占有权、使用权、收益权和处分权,土地使用...查看全文

安置房的所有权归谁所有?

律师分析: 归业主所有,一般来说,安置房的产权是按照拆迁协议上的签字人来设定的。如果签字人是业主的话,那么安置房的房产证归业主所有,业主拥有房屋的所有权。 【法律依据】: 《中华人民共和国宪法》第十三条 第三款 政府征收征用时,...查看全文

楼顶所有权归谁所有?

律师分析: 楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,即属于业主共有部分,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同,区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题,开发商可以在公平合理的条件下做出一定...查看全文

土地所有权归谁所有

法律分析:一、土地所有权归谁所有土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有,集体土地所有权归集体所有,单位与个人不...查看全文

土地所有权归谁所有

土地作为一种自然资源,能为大众创造经济效益,也是人们赖以生存的物质基础。我国的土地所有权是受到法律保护的,个人和组织是不能买卖的。那么土地所有权归谁所有呢?在下文中整理了相关资料,一起来看看吧。...查看全文

版权归谁所有

一、书出版了版权归谁 依据《著作权法》的规定,著作权归属的规定是比较复杂的,有很多不同的情况,例如公民个人创作的,一般由创作人所有。著作权只要没有转让,就始终都是作者的。 二、相关法律规定 《中华人民共和国著作权法》 第十一条 ...查看全文

土地的所有权归谁

土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,自然人不能成为土地所有权的主体。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。...查看全文

质押的所有权归谁

质押的所有权归出质人,债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行质押的,虽然需要转移财产的占有,但是其所有权还是属于出质人,当债务人不能按时偿还债务的时候,债权人可以对该质押财产优先受偿。质押的所有权归谁...查看全文

国家所有土地的所有权归谁所有

法律分析:国家所有土地的所有权归国家和集体组织所有。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,城市土地所有权归国家所有,集体土地所有权归集体所有。法律依据:《土地管理法》第九条 _x000D_ 城市...查看全文

国家所有土地的所有权归谁所有

法律解析: 我国的土地归国家和集体所有:1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农...查看全文

国家所有土地的所有权归谁所有

法律解析: 我国的土地归国家和集体所有:1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农...查看全文

国家所有土地的所有权归谁所有

我国的土地归国家和集体所有:1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。...查看全文

遗失物所有权的归属权归谁?

拾得遗失物的所有权归失主所有,拾得人应及时通知权利人领取或送交有关部门。有关部门应妥善保管遗失物,发布招领公告。如果无人认领,遗失物归国家所有。拾得人不得要求报酬,拒不返还遗失物则构成侵权行为。如果遗失物转让给他人,权利人可请求损...查看全文

小区的车库所有权归谁所有?

律师分析: 小区车库谁有所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应当依从主物房屋一并出售、转移。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文

国家所有土地的所有权归谁

国家所有土地的所有权归谁 我国的土地归国家和集体所有: 1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。 2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留...查看全文

小区的车库所有权归谁所有

律师分析:小区车库谁有所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应当依从主物房屋一并出售、转移。法律依据...查看全文

推荐律师

周刚

北京市-北京市-西城区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

已服务164人次

热门法律问题