买二手房只有产权证没有国土证有问题吗-法律问答|晖律网

买二手房只有产权证没有国土证有问题吗

回答于2024-04-10 阅读（1582）

律师回答

摘要：房屋产权登记证是房屋产权过户的保障，根据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记。如果未经登记，不发生效力，除非法律另有规定。因此，对于需要办理土地证的房子，及时办理过户手续是重要的，以确保权益得到保护。同时，国家所有的自然资源所有权可以不登记。

现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。
对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来;他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。
关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办;如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。
如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。
1、从我国《民法典》的角度来说，是必须要有房屋产权登记证(包括房产证、土地使用权登记证)，房屋产权过户才是有保障的;
2、根据本法第二百零八条、9条、14条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》的规定：
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

延伸阅读

结语：关于小业主土地证的问题，我国的管理相当混乱。不同城市、不同区域的管理政策也不一样。例如，北京曾经给小业主办理过分割的土地证，但现在各区县都不再办理了。对于二手房来说，最简单的办法是查看原房主是否有土地证，如果有，需要进行过户手续；如果没有，可以咨询土地局和房管局，他们会有相关记录。需要办理土地证的房子，如果不办理可能会影响权益保护。根据我国《民法典》的规定，房屋产权过户需要有房产证和土地使用权登记证。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记，未经登记则不发生效力。然而，国家所有的自然资源的所有权可以不登记。因此，对于需要办理土地证的房子来说，办理登记是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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