买卖合同中告知义务?

律师回答
摘要:二手房买卖的“先合同义务”包括告知房屋瑕疵和重要事项,如有隐瞒造成损失要赔偿。买卖双方应如实通知。
根据法律规定和实际操作,二手房买卖的“先合同义务”主要包括以下五项内容:
(一)瑕疵告知义务。即房屋提供者(无论是上家还是中介公司)应将房屋的瑕疵情况告知购房人,并不得隐瞒。如房屋是否设定抵押,是否存在质量问题等,均应如实告知下家。否则,因瑕疵而导致的合同无效或被撤销,需向下家赔偿损失。
(二)重要事项的通知义务。对于影响房屋买卖合同订立的重要事项,一方应当如实通知对方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。_x000D_依照法律、行政法规的_x000D_合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。_x000D_依照法律、行政法规的_x000D_合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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