先签房屋租赁合同还是先付租金

律师回答
摘要:房屋租赁合同的主要要点包括:租金金额明确、付款方式、出租人身份合法性、交房时间及物品清单、物业费及其他费用承担责任、违约责任约定以及合同生效时间。
我们在签订房屋租赁合同时,需要注意的有很多,特别是因为每个人的需要不一样,但,总结起来,主要需要注意以下几个方面:
1、租金的金额是否写清楚。
2、付款方式该如何,是一次性付款还是分几次,每次付款是什么时间,这与租房自己的资金流转是否有冲突?,免向出租者承担逾期付款的违约责任。
3、出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有人,是否有房屋所有人的委托书。
4、何时交房?交房时还有哪些物品,如家具、电器等设备一并转交承租人,也需要在合同的附件中列出明细清单。
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担,交房后由承租人承担。
6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。
7、房屋租赁合同何时生效。
延伸阅读
租房前必须了解的重要合同条款和支付要求
在租房前,了解重要合同条款和支付要求是至关重要的。首先,仔细阅读合同条款,包括租赁期限、租金金额、押金要求、维修责任等内容。确保自己清楚理解并同意其中的每一条款。其次,支付要求也需要注意。通常情况下,先签署合同后支付租金是常规做法,但有时也可能要求提前支付一定的租金作为押金。在决定租房之前,与房东或中介机构明确支付方式和时间,并确保有相关支付凭证和合同备份。只有在对合同条款和支付要求有充分了解和确认的情况下,才能安心签署合同并进行租房交易。
结语:签订房屋租赁合同前,需注意以下几点:租金明确、付款方式合适、出租人身份合法、物品清单详尽、费用责任明确、违约责任约定清晰、合同生效时间。在租房前,了解合同条款和支付要求至关重要。详细阅读合同,确保理解并同意每一条款。注意支付方式和时间,保留支付凭证和合同备份。只有充分了解并确认合同条款和支付要求,方可安心签署合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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