土地性质有哪几种类型划拨出让-法律问答|晖律网

摘要：划拨土地与出让土地的主要区别在于性质、取得方式、权利义务和房屋类型等方面。划拨土地是无偿取得且有限制条件，不得转让、出租和抵押；而出让土地是有偿取得，使用者具有转让、出租和抵押权。划拨土地可以抵押贷款，但需经相关部门批准并办理土地使用权出让手续。根据《中华人民共和国民法典》第395条，建筑物、土地附着物、建设用地使用权和海域使用权等可作为抵押财产。

一、划拨土地与出让土地的区别是什么
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、权利义务不同
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
房屋类型不同
划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
二、划拨土地可以抵押贷款吗
划拨土地可以抵押贷款，但是需要相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，法律规定可以抵押的财产包括：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权等。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

土地性质有哪几种类型划拨出让

问土地使用性质有哪几种类型

问农村土地性质有哪几种类型

问土地性质划拨和出让

问土地性质划拨和出让

问土地性质划拨和出让

问土地性质划拨和出让有什么区别

问土地性质划拨和出让有什么区别

问土地性质出让和划拨有什么分别

问土地性质出让和划拨有什么区别

问土地性质出让和划拨有什么不同

问公司性质有哪几种类型

问房产性质有哪几种类型

问土地性质为划拨需要缴纳土地出让金吗

问户口性质有几种类型

问土地性质划拨可以出售吗

问土地性质出让与划拨的区别及解释

问土地性质划拨与出让的差异及特点

问土地性质出让及划拨政策法规比较

问划拨缴纳几土地出让金？

问划拨缴纳几土地出让金？

推荐律师

崔壹然