房子质量问题不交物业费合理吗-法律问答|晖律网

房子质量问题不交物业费合理吗

回答于2024-04-30 阅读（476）

律师回答

摘要：本文探讨了房屋质量问题是否需要缴纳物业费以及哪些情况下可以不交物业管理费。房屋质量问题需要缴纳物业费，因为物业费的缴纳有助于保障小区或住宅区的正常运行和管理，维护业主的生活品质。而不需要缴纳物业管理费的情况包括：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日算起，物业公司未与业主签订合同，以及物业服务质量差等。物业费的组成部分包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

一、关于房子质量问题是否需要缴纳物业费的问题，我们可以从以下几个方面来进行分析和解答。

首先，我们需要明确一个概念，那就是物业费的性质。物业费是指业主为维护和管理小区或住宅区而向物业服务企业支付的费用，其中包括了物业管理、维修、清洁等方面的支出。因此，物业费的缴纳是为了保障小区或住宅区的正常运行和管理，确保业主的生活品质。

其次，我们需要了解房子质量问题的性质。房子质量问题指的是房屋在建造或使用过程中出现的各种问题，例如墙体开裂、地面不平、噪音等。这些问题会影响到业主的生活质量和房屋的价值，因此需要得到及时的解决。

基于以上的分析，我们可以得出结论：房子质量问题需要缴纳物业费。因为物业费的缴纳是为了保障小区或住宅区的正常运行和管理，而房子质量问题则是影响小区或住宅区正常运行和管理的问题。因此，业主需要缴纳物业费来支持物业服务企业解决房子质量问题。
1.如果物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；
2.房屋质量不合格在保修期内可以找出卖人，出卖人应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，如果是在保修期外的话，可以启用维修基金对质量房屋进行修缮。
二、哪些情况可以不交物业管理费
可以不交物业管理费的情况：
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
三、物业费的组成部分
物业费的组成部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用。

延伸阅读

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业为物业管理区域提供物业服务，物业服务费用由业主承担。同时，《物业管理条例》第二十六条规定，物业服务企业接受委托提供物业服务时，应当与业主订立物业服务合同。

根据上述法规，物业费的性质属于业主共有，用于支付物业服务企业的物业服务费用。然而，在物业服务合同中，物业服务企业与业主可以约定物业服务费用，但不得低于当地政府规定的最低标准。如果物业服务企业未与业主协商或未按照约定收取物业服务费用，业主可以向当地物业服务主管部门投诉或寻求法律支持。

另外，《物业管理条例》第二十六条规定，物业服务企业接受委托提供物业服务时，应当与业主订立物业服务合同。根据这一规定，物业服务企业必须与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果物业服务企业违反合同约定，业主可以向当地物业服务主管部门投诉或寻求法律支持。

综上所述，物业费的性质属于业主共有，物业服务企业必须与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果物业服务企业违反合同约定，业主可以向当地物业服务主管部门投诉或寻求法律支持。

结语：房子质量问题需要缴纳物业费。因为物业费的缴纳是为了保障小区或住宅区的正常运行和管理，而房子质量问题则是影响小区或住宅区正常运行和管理的问题。因此，业主需要缴纳物业费来支持物业服务企业解决房子质量问题。同时，在特定情况下，业主可以不交物业管理费，例如物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起；物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法等。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

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