非业主能卖房子吗-法律问答|晖律网

非业主能卖房子吗

回答于2024-05-01 阅读（1032）

律师回答

摘要：本文探讨了非房屋所有权人出售房屋的相关法律规定和处理方式。一般情况下,非产权人是否可以出售房屋需要根据具体情况来决定。如果非产权所有人没有产权所有人的书面授权,房屋就不能出售。对于非产权人卖房的行为,通常分为以下几种情况,并区别对待。一是非产权人在卖房过程中作为法定代理人不当,取得书面授权后成为法定代理人,该怎么办来自业主。在房屋销售过程中,未经产权人同意,擅自出售房屋附属物的;行使产权人表示收回

在一般情况下,非房屋所有权人,包括承租人、代管人、无权管理人、未来继承人、近亲属、代理人和上级组织,是否可以出售房屋,需要根据具体情况来决定。如果非产权所有人没有产权所有人的书面授权，房屋就不能出售。对于非产权人卖房的行为，通常分为以下几种情况，并区别对待：一是非产权人在卖房过程中作为法定代理人不当，取得书面授权后成为法定代理人，该怎么办来自业主。在房屋销售过程中，未经产权人同意，擅自出售房屋附属物的；行使产权人表示收回的；迟延行使不符合条件的；未经产权人同意，委托第三人出售房屋等，均构成不当行为。只要产权人不承认，非产权人就应承担法律后果。买受人不知道非财产所有人有上述不当行为，且交易合法、手续完备的，买受人可以承认交易的效力，非财产所有人应当赔偿因不当行为给原产地权人造成的损失。非财产所有人较多的，除原财产所有人另有约定外，应当承担连带责任。2、没有其他对产权人有利、能够体现产权人意思的违法情形的，由一般产权人认定，有效；没有其他违法情形的，仍然无效。2如果有其他违法行为，或者对业主不利，不能体现业主意图的，一般业主不予承认，当然是无效的。违法情形不影响部分有效的，可以部分有效；发现过晚的，虽然房屋销售无效，但因各种原因不能退房的，应当赔偿损失。非产权人与买受人恶意串通的，买受人应当承担连带责任。原房屋为多余出租房屋，产权人认为价格合理，对方需要该房屋自行居住的，可以依法办理手续，不收回房屋，非产权人应当退还价款。3、在委托非产权人出售房屋过程中，产权人的不当行为如何处理？非产权人虽然具备资格，但产权人的意思与真实意思不符，或者买卖合同内容违法、形式违法。如果无效销售关系与产权人的不当行为有关，应酌情减轻非产权人的责任。1如果非产权人完全受产权人委托，产权人知道非产权人缺乏出售房屋的知识，一般可以免除非产权人的责任。但是，不知道或者不信任非财产所有人保护的，非财产所有人有严重过错或者误解，不履行应当承担的责任的，应当酌情承担相应的责任。2产权人赋予非产权人的权限不明确，非产权人发现对产权人不利的情况，未告知产权人就行使代理权的，由此造成的损失由非产权人承担；但产权人不履行的通知后限期答复，推定非财产所有人违约，免除责任。因产权人原因造成非产权人过错或者误解的，免除非产权人的责任。总之，应该提倡房地产销售尽量由产权人自己进行，以适应房地产销售的复杂变化，防止非产权人容易发生的纠纷。

延伸阅读

按标题：['3. 非产权人与买受人之间的房屋交易问题'] 生成一段150字的法律分析。

房屋交易中，非产权人与买受人之间的权利义务关系需要明确。根据我国《民法典》第296条规定，非产权人与买受人之间订立的房屋买卖合同，如未办理房屋所有权转移登记，则该合同不产生对抗效力。因此，在非产权人与买受人之间进行房屋交易时，需要注意权属转移问题。同时，为避免纠纷，双方应签订书面合同，明确双方的权利义务，并保留相关证据，以维护自身权益。

结语：在房地产销售过程中，非房屋所有权人是否可以出售房屋需要根据具体情况来决定。如果非产权人没有产权所有人的书面授权，房屋就不能出售。对于非产权人卖房的行为，需要根据具体情况来处理。如果产权人不承认，非产权人就应承担法律后果。买受人不知道非财产所有人有上述不当行为，且交易合法、手续完备的，买受人可以承认交易的效力，非财产所有人应当赔偿因不当行为给原产地权人造成的损失。非财产所有人较多的，除原财产所有人另有约定外，应当承担连带责任。如果没有其他对产权人有利、能够体现产权人意思的违法情形，由一般产权人认定，有效；如果没有其他违法情形，仍然无效。如果非产权人与买受人恶意串通，买受人应当承担连带责任。总之，应该提倡房地产销售尽量由产权人自己进行，以适应房地产销售的复杂变化，防止非产权人容易发生的纠纷。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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