保山市公租房怎么申请-法律问答|晖律网

保山市公租房怎么申请

回答于2024-04-29 阅读（2010）

律师回答

摘要：本文介绍了公共租赁住房的申请条件和流程。申请人需要满足在本地没有住所或房屋面积低于规定标准，收入和财产水平低于规定标准，如果是外来务工人员，在本地稳定就业需达到规定年限的条件。申请人需要提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理申请，并向申请人出具书面凭证。审核结果应当向社会公开。申请人对审核结果有异议的，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。

第七条申请公共租赁住房，需要满足以下条件：
（一）在本地没有住所或者房屋面积低于规定标准；
（二）收入和财产水平低于规定标准；
（三）如果是外来务工人员，在本地稳定就业需达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。
经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。
申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
申请材料
1、申请人及申请家庭成员有效的二代身份证(原件及复印件)。
2、申请人及申请家庭成员户口簿原件及复印件，未婚子女与父亲或母亲不在同户籍的提供出生证明原件及复印件。
3、婚姻状况证明(注：有再婚情况的，需要提供历次的离婚证和离婚协议或法院判决原件及复印件)
(1)已婚的，户口簿显示已婚，还需提供结婚证原件及复印件;(2)离异的，户口簿显示离婚，提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件;(3)丧偶的，户口簿显示丧偶。
4、家庭住房有关房屋权属证明(原件及复印件)：申请人及共同申请家庭成员户籍地及家庭成员名下房屋权属证书。户口簿记载迁入时间在5年以内的，还需提供迁出地房本。
特征
公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：
第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。
第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

延伸阅读

公共租赁住房是指政府或社会机构为了满足城市住房需求而提供的租赁住房，具有以下特征：

1. 政府或社会机构建设：公共租赁住房的建设通常由政府或社会机构负责，以确保住房的供应和质量。

2. 面向低收入群体：公共租赁住房的建设旨在为城市低收入群体提供住房，以满足他们的住房需求。

3. 租赁性质：公共租赁住房通常以租赁的形式提供，这意味着房屋的所有权归政府或社会机构，而使用者则需支付租金。

4. 优惠价格：为了促进住房保障，政府或社会机构通常会提供一定的优惠价格，以降低低收入群体的住房成本。

5. 统一管理：公共租赁住房通常由统一的管理机构进行管理，以确保住房的维护和保障。

6. 公平分配：政府或社会机构通常会采取公平的方式来分配公共租赁住房，以确保住房的公平使用。

7. 社会效益：公共租赁住房的建设对社会效益具有积极影响，可以缓解城市住房紧张问题，提高住房质量。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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