2023成都市外地户口在买房需要满足的条件有哪些-法律问答|晖律网

2023成都市外地户口在买房需要满足的条件有哪些

回答于2024-05-02 阅读（653）

律师回答

摘要：本文介绍了外地人在成都购买首套住房的税收政策和购房条件。新政策不再对房屋面积进行划分，而是统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。购房条件包括已婚人士、本地无房、提供纳税或社会保险证明、符合引进人才或紧缺急需人才条件等。在购房时，需要提供不动产权证满3年、婚姻证明

一、外地人在成都购买首套住房的税收政策有哪些？
1. 在原有政策中，对于购买超过144平方米的房屋，税率为3%。然而，新政策已不再对144平方米的界限进行划分，而是将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、对新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、外地人在成都买房条件是什么
1、对已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、那对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

延伸阅读

根据成都市外地人购房政策，外地人在成都市购买房产时需要满足一定的条件才能享受优惠。首先，外地人需要提供成都市居住证或者劳动合同等证明文件，且满2年。其次，外地人需要与成都市户籍居民或者家庭共同购买房产，并且所占份额不少于50%。最后，外地人需要支付一定的房产交易税费，且不能享受公积金贷款的优惠。

然而，一些外地人可能会通过一些非法手段来购房，例如通过假身份信息购房、规避房屋交易税费等。这些行为都是违法的，并且会受到法律的制裁。因此，外地人购房时一定要遵守成都市外地人购房政策，否则将承担相应的法律责任。

结语：外地人在成都购买首套住房，根据最新的税收政策，购买超过144平方米的房屋税率为3%，而新政策将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率为3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率为3%，新政策是2%。此外，一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。对于新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。对于已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保，非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。房产税可优惠的条件包括：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第一条\t为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第六条\t县级以上人民政府应当将为居住证持有人提供基本公共服务和便利的工作纳入国民经济和社会发展规划，完善财政转移支付制度，将提供基本公共服务和便利所需费用纳入财政预算。

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