律师分析： 1、改房土地使用权类型一般都是属于划拨的;房改房，是指于国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国...查看全文

教育用地通常是通过划拨方式提供给学校或教育机构使用。划拨是指政府将土地的使用权或所有权从国有土地划归给特定的使用人或单位，主要以非营利性或公益性单位为主，如学校、医院、社会福利机构等。政府通过划拨方式将土地划归给教育机构，以满足他...查看全文

律师分析： 安置房的土地性质想更改为国有出让的话，需要在取得当地规划局、国土局等相关部门的批准同意后，补交相应的土地出让金后才可以变更为国有出让土地性质的。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管...查看全文

我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应的土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。那么国有土地使用权的划拨、出让、租...查看全文

律师分析： 不是，国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用，而出让是指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有...查看全文

法律分析： 交了土地出让金的还应当办理变更登记。因为土地使用权是由国家行政划拨给土地使用者的，土地使用者需要向政府土地管理部门缴纳土地出让金才取得使用权，在缴纳土地使用权出让金等费用后，办理变更登记，方可使用土地。 法律依据 《中...查看全文

划拨和出让的区别：划拨是无期限的，出让是有年限的；划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，出让需要按照市场价缴纳出让金；划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施，出让一般是盈利性质商业设施...查看全文

划拔和出让土地的区别在于：1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房...查看全文

律师解答： 出让和划拨是拿到土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者...查看全文

法律解析： 出让和划拨是拿到土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者...查看全文

法律分析：土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让...查看全文

法律分析：土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让...查看全文

律师分析： 划拨土地应该只交纳出让成本费用.包括土地补偿费、安置补助费、管理费。如果占用建设用地以外的，还应该缴纳新增建设用地有偿使用费，占农用地的，还需要缴纳耕地开垦费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四...查看全文

律师分析： 以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 【法律依...查看全文

划拨土地出让金标准主要分为四种，其中有实际成交价的最少为成交价的百分之四十、在原土地转让的按照平均标准40%计算、出让金标准最高不能超过60%，对出让金额有异议的可以申请重新评估。一、划拨土地出让金标准是...查看全文

土地划拨和出让费用根据土地估价、产业政策和市场情况等综合确定；土地划拨使用权是指县级以上政府依法将土地交付或无偿交付给使用者，权利不可转让；划拨国有土地使用权有特殊性，取得方式无偿且期限一般无限制，不得单独转让或抵押，需要经国家批...查看全文

划拨土地出让金是指开发商未缴纳土地出让金而无偿获取土地使用权的行为，而土地出让金的使用范围包括征地拆迁补偿、土地开发、支农、城市建设和其他支出。土地出让金的计算方式可分为地面价和楼面价两种，投资者通常以楼面价计算投资效益。...查看全文

法律分析：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。1、拍卖出让 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了...查看全文

划拨土地与出让土地的主要区别在于对价的不同、转让条件的不同。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者需支付少量土地补偿费用或无偿获得。而出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得，转让时无需补偿土地使用权出让金。...查看全文

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。以下是划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记注意事项： 一、必备资料： 1、划拨土地使用权转让...查看全文