农村房产如何过户给城里儿子

律师回答
摘要:农村宅基地使用权与房屋所有权分离,宅基地不能转让或继承,只能由村民使用。农民无法将房屋卖给城市居民,也不能将宅基地过户给子女,因为宅基地属于集体所有,只能通过村委会办理相关手续。
1、农村中的房子没有房产证的话,要想将房子过户给子女,可以直接到村委会进行改名。
2、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
根据过去的法律实践,宅基地是不能向城镇居民转让的,尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利,但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同,其毕竟是农民的安身立命之本,转让应该予以严格限制。
根据《农村宅基地管理办法》的规定,宅基地是集体财产,村民只有使用权。在没有经过批准的情况下不能转让或出租。而现在城市户口转到农村户口是比较困难的,如果你的儿女户口已经外迁,属于居民户口的,就不再具备继承你宅基地的条件了。
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。
延伸阅读
结语:农村宅基地的使用权与房屋所有权是分离的,宅基地属于集体所有,而房屋属于个人所有。根据法律规定,农村宅基地的使用权不能随意转让或出租给非本村集体的人。因此,如果您的房屋没有房产证,想要将房屋过户给子女,需要到村委会进行改名手续。但是需要注意的是,宅基地不属于遗产,不能被继承,而建在宅基地上的房屋可以继承。请您在办理相关手续时,遵守法律规定,以确保权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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