租房者退房，如果构成违约并约定违约金条款的，需要支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
承租人如何承担违约责任？
律师回答
摘要：租房者退房违约金的支付与调整。根据《民法典》第五百八十五条，违约方应支付约定的违约金，但过高或过低的违约金可根据当事人请求适当调整。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
承租人的违约责任与赔偿方式
承租人的违约责任与赔偿方式取决于租赁合同的具体条款和适用的法律法规。一般来说，当承租人违反合同条款时，可能需要承担多种责任和赔偿方式。例如，如果承租人未按时支付租金，他可能需要支付滞纳金或利息。如果承租人损坏了租赁物，他可能需要承担修复或替换的费用。此外，根据合同约定，承租人可能还需要承担违约金或赔偿损失的责任。在一些严重违约情况下，房东可能有权解除合同并要求承租人搬离，并可能追求额外的法律救济。因此，承租人应当遵守租赁合同的条款，以避免违约责任和赔偿的产生。
承租人的违约责任与赔偿方式取决于租赁合同的具体条款和适用的法律法规。一般来说，当承租人违反合同条款时，可能需要承担多种责任和赔偿方式。例如，如果承租人未按时支付租金，他可能需要支付滞纳金或利息。如果承租人损坏了租赁物，他可能需要承担修复或替换的费用。此外，根据合同约定，承租人可能还需要承担违约金或赔偿损失的责任。在一些严重违约情况下，房东可能有权解除合同并要求承租人搬离，并可能追求额外的法律救济。因此，承租人应当遵守租赁合同的条款，以避免违约责任和赔偿的产生。
结语：根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人在租房合同中约定了违约金条款，租房者在退房时如构成违约需支付违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构可以适当减少。此外，迟延履行约定违约金后，违约方还需履行其债务。租房者应当遵守租赁合同的条款，以避免违约责任和赔偿的产生。根据具体情况，承租人可能需要承担滞纳金、修复费用等多种责任和赔偿方式。因此，租房者在退房前应仔细审查合同条款，确保合法权益的保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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