离婚房产分割手续如何办理？-法律问答|晖律网

离婚房产分割手续如何办理？

回答于2024-04-22 阅读（625）

律师回答

摘要：离婚房产分割技巧及夫妻离婚时办理房屋转移变更登记的要求。离婚时，双方对房屋归属无法达成协议时，人民法院会根据情况处理；对尚未取得所有权或不完全所有权的房屋争议，法院会判决由当事人使用；离婚后取得完全所有权的房屋有争议，可向法院提起诉讼。办理房屋变更登记需提供身份证件、房屋权属证书、离婚协议书及离婚证或法院判决书等材料。未协议离婚可委托律师起诉。

在婚姻存续期间，居住的房屋一般情形下都是属于夫妻的共同财产，故而在办理离婚登记手续之前，需要按照既定的规定进行分割，我国法律规定的离婚房产分割手续是怎样的呢?若此时一方不同意分割房产，又不想支付相应的金额，该怎么办?
一、离婚房产分割技巧
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
3、当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
二、夫妻离婚如何办理房屋转移变更登记
夫妻离婚时，需要进行财产分割，无论是协议离婚还是诉讼离婚，大部分都需要涉及到房产变更登记的事项。如何办理房屋变更登记呢?办理变更登记需要提供什么材料呢?
当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
民法典律师提示：如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的，需提供抵押权人准予转移变更的证明。
对于离婚当事人来说，可以通过洗衣的方式办理离婚手续，也可以直接未协议而书写诉状，向人民法院起诉。如不知道该如何拟定诉状的，可以直接聘请律师，委托其书写诉状，并代理诉讼纠纷事宜。

延伸阅读

结语：离婚房产分割是婚姻解除后的重要环节。当双方对房屋归属无法达成一致时，人民法院会根据具体情况进行处理。如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，法院会准许；若一方主张所有权，评估机构会按市场价格评估并给予补偿；如果双方都不主张所有权，可以拍卖房屋并分割所得款项。对于尚未取得所有权的争议房屋，法院会根据实际情况判决使用权。在办理房屋转移变更登记时，需要提供身份证件、房屋权属证书、离婚协议书或法院判决书等材料。根据具体情况，当事人需前往民政局或法院办理登记手续。如有疑问或需要法律代理，可咨询律师以获取专业帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问东莞离婚房产分割后如何办理过户手续？

答

受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。 ...查看全文

问房产分割手续如何办理？

答

共有房产分割的办理流程及相关权益保护。根据民法典规定，共有人可协商分割方式，如无法达成一致，不动产可进行实物分割或折价、拍卖分割。分割所得如有瑕疵，其他共有人需分担损失。...查看全文

问离婚后如何处理房产分割手续费？

答

离婚房产分割的手续费约为100元左右，需要离异夫妻俩一起办理，提供相关证件并经过公证的离异协议。离婚后房屋分割的具体情况包括婚前承租的公房、本单位公房、借款投资建房的公房、婚后取得的公房等，根据不同情况，另一方有权要求分割公房权益...查看全文

问房屋析产或分割手续如何办理

答

法律分析：房屋析产或分割手续这样办理：_x000D_ 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证；_x000D_ 2、办理抵押权银行规定的事项；_x000...查看全文

问如何办理房屋产权或分割手续

答

办理房产分析手续需要取得房屋所有权证和签订合法有效的房产分割协议。如果双方未能通过法院离婚，则需提交离婚证明原件和复印件，或者公证书和身份证复印件等证明文件。如果证件中没有地图，则需提交测绘部门提供的两份测绘图、表。办理房产分析手...查看全文

问房屋析产或分割手续如何办理

答

离婚、分家时需办理房屋析产手续，需提供房屋所有权证、财产分割协议、离婚判决书、身份证、购房契约等证件，办理费用为5元的房产证印花税。...查看全文

问离婚房产如何办理手续？

答

离婚后办理房产过户：协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证等，共同申请办理；起诉离婚需准备法院判决书或调解书、房产证等，可自行申请办理。...查看全文

问离婚如何办理房产手续？

答

依据婚姻家庭法解释，协议离婚财产处理协议具有法律约束力，若一方反悔，法院会判决协议无效。办理协议离婚房产手续包括房产析产、公证和过户手续。诉讼时，法院将受理履行协议引起的争议。...查看全文

问离婚房产分割如何办理

答

法律解析：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证份证明及复印件议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印...查看全文

问离婚如何办理房产分割

答

离婚房产如何分割视情况而定。一、婚前购置的房产：1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫...查看全文

问离婚分割房产如何办理

答

（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：1、婚前取得产权证《民法典》（于2021年1月1日生效）规定：“一方的婚前财产，...查看全文

问离婚分割房产如何办理

答

法律分析:房产分割是离婚纠纷中最常见的财产争议，离婚时的房产分割主要有以下几种情况：一、婚前购入并还清贷款的房产，且登记在购买方个人名下的，该房产属于购买方个人的婚前财产；二、婚前按揭买房，在婚后继续还贷的...查看全文

问离婚房产分割如何办理

答

法律分析:夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证份证明及复印件议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议院判决离婚的提交生效的法院判决书...查看全文

问离婚房产分割如何办理

答

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证份证明及复印件议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中...查看全文

问离婚房产分割如何办理？

答

律师分析：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证份证明及复印件议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印...查看全文

问离婚房产分割如何办理

答

问离婚分割房产如何办理？

答

律师分析：房产分割是离婚纠纷中最常见的财产争议，离婚时的房产分割主要有以下几种情况：一、婚前购入并还清贷款的房产，且登记在购买方个人名下的，该房产属于购买方个人的婚前财产；二、婚前按揭买房，在婚后继续还贷的，则婚后还贷及对应...查看全文

问离婚后如何办理房产分割？

答

离婚后，当事人可以选择不迁移户口，并在原地申请办理分户手续。办理分户手续需要当事人携带身份证、户口本、离婚证和离婚协议，前往户籍派出所说明情况，并申请只包含当事人名字的户口本。离婚是指夫妻通过协议或诉讼解除婚姻关系，终止夫妻间权利...查看全文

问民法典中如何办理离婚手续和分割财产

答

夫妻协议离婚需先到婚姻登记机关申请，符合条件者可获离婚证。共同财产需协商分割，协商不成可向法院起诉。离婚时可通过查询账户记录、举证转移财产方式等来处理共同财产。私自出售共同房产需主张合同无效，除非第三方善意购得。...查看全文

问离婚怎么办理财产分割手续

答

1、男女平等原则。夫妻对共同财产有平等的所有权，离婚时，任何一方对共同财产都享有平等的分割权利；2、照顾妇女及子女利益的原则。在分割财产时照顾女方及子女的利益，以保证妇女不因经济问题影响其行使离婚的权利；3...查看全文