办理房产证和土地证要具备以下条件：
1、新建房屋的用地批准文件；
2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；
3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；
4、建房申请人的身份证；持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。
在农村购买自建房，有准建证如何办理房产证
律师回答
摘要：本文介绍了办理房产证和土地证所需具备的条件，包括新建房屋的用地批准文件、政府规划部门批准建房的许可证、建房竣工后有关部门的竣工验收资料和建房申请人身份证等。只有满足以上条件，才能向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。如果没有相关证件，则需要先向当地房地产管理咨询，再按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证。
延伸阅读
如果没有相关证件，如何办理房产证和土地证？
在我国，房产证和土地证是房屋和土地所有权的证明文件。对于没有相关证件的房产和土地，可以通过以下方式办理：
1.通过买卖交易。如果房产和土地是通过买卖交易获得的，买方和卖方需要携带身份证、户口本等证件到相关部门办理房产证和土地证的过户手续。
2.办理土地证。对于农村集体土地，村民可以通过村委会开具证明，到当地土地部门办理土地证。城市居民则需要携带身份证、户口本等证件到土地部门办理。
3.办理房产证。房产证的办理需要卖方和买方到房产部门进行申请。卖方需要携带身份证、户口本等证件，而买方则需要提供付款证明。
4.办理房屋抵押登记。如果房产被抵押，买方需要携带身份证、户口本等证件到房产部门办理房屋抵押登记手续。
需要注意的是，不同地区和不同类型的房产和土地可能需要满足不同的办理条件。如果遇到具体问题，建议咨询当地相关部门。
在我国，房产证和土地证是房屋和土地所有权的证明文件。对于没有相关证件的房产和土地，可以通过以下方式办理：
1.通过买卖交易。如果房产和土地是通过买卖交易获得的，买方和卖方需要携带身份证、户口本等证件到相关部门办理房产证和土地证的过户手续。
2.办理土地证。对于农村集体土地，村民可以通过村委会开具证明，到当地土地部门办理土地证。城市居民则需要携带身份证、户口本等证件到土地部门办理。
3.办理房产证。房产证的办理需要卖方和买方到房产部门进行申请。卖方需要携带身份证、户口本等证件，而买方则需要提供付款证明。
4.办理房屋抵押登记。如果房产被抵押，买方需要携带身份证、户口本等证件到房产部门办理房屋抵押登记手续。
需要注意的是，不同地区和不同类型的房产和土地可能需要满足不同的办理条件。如果遇到具体问题，建议咨询当地相关部门。
结语：办理房产证和土地证需要满足一定的条件，包括政府规划部门批准建房的许可证、建房竣工后有关部门的竣工验收资料、建房申请人身份证等。如果缺少上述证件，可以向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证。
法律依据
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
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