向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约,给出对方一个签约的宽限期,要求对方在该期限内签约,否则将承担违约责任。在宽限期规定的时间再次到中介公司,如再不能签约,再次要求中介公司出具证明。
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款,也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同,但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付,但一方不想继续交易,又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任,在出现以上情形时,要注意形成有利于自己的证据,具体步骤如下:
(一)在居间合同约定时间到中介公司,并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。
(二)向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约,给出对方一个签约的宽限期,要求对方在该期限内签约,否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存,将原件挂号寄送给对方,如无对方地址可寄到中介公司转交。
(三)在宽限期规定的时间再次到中介公司,如再不能签约,再次要求中介公司出具证明。
由此,可基本形成对方违约的证据。
二、签订房屋买卖居间合同后悔是否属于违约
(一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素:
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言,如中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
(二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同,通常情况下,以下这些应当被认为是正当理由:
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上就是对“签订房屋买卖居间合同后悔怎么办,签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约”的法律解读,希望可以给处于迷茫中的您一些指引。这里要提醒诸位读者,在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好,规模大的中介公司,以免发生纠纷,使自己身心俱疲。一旦出现纠纷,要积极沟通协商,如果不能协商解决的,最好委托律师,用法律的武器将自己武装起来。
阅读完以上资料后,大家如果碰到了签了居间合同后违约的问题,就有了可以参考的依据,但是,由于篇幅有限,本文内容不一定能完全解决读者的所有问题,如果您还有所疑虑或担忧,除了在网上搜索相关内容得到答案之外,还可以及时向专业的律师进行询问,以避免自己的权益受到损失。
