购房贷款利息如何计算

律师回答

民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同,都不允许超过36%的年利率。民间借贷利息的计算方式主要分为:一、民间借贷期内利息1、首先,双方约定利息法院对约定的利息认定与处理如下:年利率在低于24%区间,法院支持;在24%-36%区间,法院对已经履行的部分也是支持的。2、双方没有约定利息1)没有约定利息,出借人主张期限内的利息,法院不予支持。2)借款人自愿支付,后又反悔以不当得利为由要求返还的,不超过年利率36%部分的利息,法院不予支持;超过36%部分利息法院会支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动,始终遵循“有约从约”的基本原则,如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确的约定,只要不超过年息36%,依据约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意,即使借款期限内未约定利息,但不影响主张逾期利息,虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定,但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别:双方未有约定,即借款期限内与逾期利息均未约定,法院均会支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。2)未约定,即只约定借款期内利息,这也是常见的民间借贷方式。
一、网贷什么是合法利率?
不管是网贷还是什么贷,年利率36%之内的利息均为合法。超过36%之外的部分,不受法律保护。1、在借款合同或借条上若无利息约定,往往可以推定借款人不必对贷款人支付利息。换句话说,从法律上讲,借款人拿到的是无息借款。2、虽然这里可能对出借人的利益会造成一定的损害,但也是诚实守信原则的体现,我们常把这个叫做无息推定。3、自然人之间的借贷关系,借贷双方没有约定利息或利息约定不明,当出借人主张支付利息时,法院不会给予支持。但除自然人间借贷外,借贷双方对利息约定不明时,出借人请求支付利息,法院会从市场利率、交易环境、交易方式等多角度确定利息。4、借贷利息不超过年利率24%。5、借款利率超过年利率24%的部分不予支持,超过36%的部分必须返还,在24%至36%之间的部分若已经支付则不必返还。6、换句话说,在选择贷款时,判断一家小额借款公司的借款产品是否合规可以用年利率不超过24%来验证。7、原则上不承认复利,但只要年利率不超过24%就合规。我国法律规定出借人不得将利息计入本金谋取复利。从这一点看,法律是不承认复利的,但民法典中并没有对复利问题进行明确规定。遵照规定年利率不得超过24%。8、网贷利率年利率不超过24%即合法,虽然我国不承认复利,但只要核算年利率不超过24%,就不违反法律相关规定。
【本文关联的相关法律依据】
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。

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