农村房屋过户办理流程及所需材料

律师回答
摘要:不动产物权需依法登记,否则不发生效力。购买农村房屋需办理过户登记手续,包括申请、提交材料、审查、丈量、调查、公告、注册登记。无房产证的房屋无法过户,部分地区无法办理宅基地使用权证过户或更名,但本村户口购买的房屋合同有效。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权,除了交付之外,还必须要办理过户登记手续,这样才能发生物权变动的效力,才能保障我们自身的利益。购买农村的房屋也是如此,在购买农村的房屋后,需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下:
第一、到乡镇国土部门提出申请;
第二、提交相关材料,包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料;
第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,进行实地的丈量、调查并公告;
第四、通过审查后,予以注册登记并发证。
但是,没有房产证的房屋,是无法办理过户的,购买农村宅基地上的房屋,目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的,如果是本村户口的村民购买,所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。
延伸阅读
农村房屋过户的法律规定和程序
农村房屋过户的法律规定和程序涉及多个方面。首先,根据我国土地管理法和农村集体经济组织法,农村房屋过户需要符合土地使用权、房屋所有权的转移规定。其次,过户程序包括以下步骤:1.双方当事人协商达成过户意向;2.办理过户手续,包括准备必要的材料,如房屋产权证、土地使用权证、身份证等;3.到相关部门进行登记和审批;4.缴纳过户税费;5.办理房屋过户手续。在整个过程中,需要遵守法律法规,确保过户合法有效。此外,不同地区可能存在一些具体的规定和程序,需要根据当地的实际情况进行具体操作。
结语:房屋过户是确保不动产物权有效转移的重要环节。根据法律规定,只有经过依法登记后,不动产物权才能发生效力。购买房屋后,除了交付外,还需办理过户登记手续,以保障自身利益。农村房屋过户程序包括向国土部门提出申请、提交相关材料、审查调查并公告、注册登记发证等步骤。然而,无房产证的房屋无法办理过户,目前农村宅基地上的房屋过户或更名存在一定限制。农村房屋过户涉及多个方面的法律规定和程序,需遵守法律法规,确保合法有效。具体操作需根据当地实际情况进行。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第十九条
农村村民建造住宅,应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理,县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村户口退休办理流程及所需材料

农村户口退休办理流程及所需材料简述:申请人准备相关材料,向单位、企业、就业局申报,最终档案转入社保局核定待遇,办理手续完成后次月领取待遇。办理退休需要填写申请表、提供照片和身份证复印件,特殊情况需提交相应材料如干部退休通知书或特殊...查看全文

农村宅基地过户流程及所需材料

农村宅基地过户需向县、市土地管理部门办理,依法转让附着物需向土地行政主管部门提出土地变更登记申请。房屋买卖双方或继承人在办理产权变更登记证后15日内,向县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。农村村民一户只能拥有一处宅基地...查看全文

农村房产过户的流程及所需材料说明

赠与农村房产过户需要签订赠与合同,缴纳相关费用,进行赠与公证,办理过户手续,需要的材料包括申请表、身份证、户口本、婚姻证明等,费用包括赠与书公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。...查看全文

农村房产证的办理流程及所需材料

1.农村宅基地一般只有使用权,但自建房可以申请房产证。 2.农民建房的审批程序包括向集体经济组织提出申请,公示,审批等步骤。 3.房产证的作用包括房产买卖、交换、租赁、抵押等交易,转让、赠与、继承,置换和出租等交易,质押和典当,拆...查看全文

房产过户手续办理流程及所需材料

1、卖方要配合买方进行产权调查。2、买卖双方签订购房合同。3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房...查看全文

房改房过户所需流程及材料

法律分析:房改房过户所需流程:买卖双方建立信息沟通渠道,买方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同;双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;办理立契手续,缴纳税费;办理产权转移过户手续。材料:旧产权证、双方身份证、买卖...查看全文

北京市房产过户办理流程及所需材料

房屋所有权转移登记所需手续包括:1)转移登记申请书;2)申请人身份证明,包括身份证和委托办理的授权委托书;3)办理过户所需的证明文件,如原房屋所有权证、房屋买卖合同、公房购房合同等。还需提供契税凭证、土地出让金证明等。外国人等特殊...查看全文

农村房屋过户所需材料有哪些?

农村房屋过户需准备房产证、土地使用权证等资料,注意卖方和买方的身份证明,办理时需在公司权证人员陪同下领取房产证。过户费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税。房产过户可直接去房地产交易中心办理,需提供双方身份证...查看全文

办理流程及所需材料

申请办理深圳市住房公积金联名卡制卡手续,职工本人需携带《深圳市住房公积金联名卡制卡申请清册》和身份证,单位专办员需携带《深圳市住房公积金联名卡制卡申请清册》、职工身份证和专办员身份证。...查看全文

二手房户口办理流程及所需材料

本文主要介绍了买二手房带户口的办理流程和二手房交易的步骤。对于买二手房带户口,需要先征得迁入地派出所的同意,然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续,再拿户口迁移证到迁入地派出所办理迁入手续。而对于二手房交易,包括查看房源信息、实地...查看全文

遗赠房产过户所需流程及材料

法律分析:遗赠房产过户所需流程及材料为:_x000D_ 1、受遗赠人表示接受遗赠之后到房产管理部门申请办理变更登记;_x000D_ 2、提交遗赠书、身份证以及房产权属证明等文件材料;_x000D_ 3、审核通过之后即可过户...查看全文

农村独生子女证的办理流程及所需材料

取消独生子女证是根据《中华人民共和国人口与计划生育法》的修改决定,该法案于2016年1月1日生效。根据新法案,国家鼓励夫妻生育两个子女,不再发放独生子女证。...查看全文

农村房屋过户流程及费用

我们在进行房屋过户的时候,是需要有房管所出具的房产证的,那么如果是农村的房屋是否可以办理过户手续?这个时候需要用到的费用是怎样进行规定的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,律师整理了以下的内容,希望对您有所帮助。 一、农...查看全文

技能入户办理流程及所需材料

通过网上下载或到公安办证中心领取《入户申请表》,然后携带所需材料到户口所在地公安办证中心进行提交。受理机关会进行审核,若审核不合格,受理地会告知不合格原因;若审核合格,则提交所需材料进行办理。...查看全文

夫妻房产证过户流程及所需材料

房改房提供原售房单位证明,商品房、经济适用房需写变更申请并注明理由;提供结婚证复印件(核验原件)和身份证复印件(核对原件);共有房屋需提供协议;提供房屋所有权证;提供原购房契约复印件(核对原件);提供房屋所有权证附图和登记表复印件...查看全文

农村房屋过户手续需要去哪里办理,农村房屋过户需要哪些材料?

农村房屋过户需到乡镇国土所办理,需要提供相关材料。过户条件包括合法登记的所有权和土地使用权,受让人需符合居住或集体经济组织条件。遗嘱继承人可凭合法建筑的房屋继承权办理过户登记。...查看全文

交强险过户流程及所需材料

车辆过户需办理交强险过户手续,车主本人需携带身份证原件到保险公司提出申请,代办需携带委托书和身份证明。办理完保险过户后,还需前往车管所办理过户手续。总之,办理交强险过户需携带证件和文件到相关机构办理,车辆方可顺利过户。...查看全文

销户所需材料及流程

户口注销的相关手续:1、死亡户口注销需提供户口簿、身份证和死亡证明;2、应征入伍户口注销需提供户口簿、身份证和入伍通知书;3、出国定居户口注销需提供出国证件和户口簿、身份证。...查看全文

农村房屋过户手续办理流程

法律分析:办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢? (一)、农村房产证怎么办? 1、提交材料,提出申请:登...查看全文

农村合作社注册流程及所需材料

注册农村专业合作社的六大步骤:工商行政管理局登记,公安局定制刻章,质监局办理组织机构代码证,税务局申领税务登记证,办理银行开户和账号,当地农经主管部门备案。需提交相关材料,包括营业执照、身份证复印件等。费用包括证书费、工本费和技术...查看全文