我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
不可以。
二、农村宅基地买卖条件
根据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
#3img4#、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
三、宅基地如何过户
#3p4#、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,
(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
(2)宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。
(3)宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
#3img4#、买卖交易的只要交的契税和的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的。
以上文章就是对农村宅基地买卖条件以及过户流程的相关说明。城里人可以买农村宅基地吗?从上文中可以看出,答案是否定的,城镇居民购买农村宅基地在法律上是无效的。国家有关部门为了保护农村经济出台了相关政策限制城镇居民的流入。国家对农村地区进行福利补贴是为了促进农村发展,所以说这部分城镇居民可以打消购置农村宅基地的念头,安心在城市里奋斗从而谋取更大的发展。
