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秦-皇岛市二手房交易指南
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
秦-皇岛市二手房交易途径
办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
2023年秦皇岛二手房过户新政策及流程是什么
律师回答
摘要：本文介绍了秦-皇岛市二手房交易的办理条件、流程和所需材料。买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》等材料,而卖方还需要携带户口本、房契证、结婚证等材料,买方则需要携带身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、房屋所有权发生转移的材料。二手房买卖流程包括签订购房合同、到银行申请协议、到市房地产交易中心办理过户手续、到银行申请放款等步骤。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户应遵循诚实信用、合法合规的原则。在秦皇岛地区，二手房过户需要满足一定的条件，如房屋无查封、无纠纷等。过户过程中，卖方和买方需签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付相应的税费。此外，卖方和买方还需到当地房地产交易中心办理房产过户手续，提交相关材料，缴纳过户费用。
在过户过程中，需要注意的是，如果房屋存在抵押或担保，需先解除抵押或担保，否则过户手续无法进行。另外，过户手续可能会受到当地政策的影响，因此具体流程可能会有所不同。如果您正在考虑进行二手房过户，建议您在办理过户前咨询当地相关部门，了解具体要求和流程。
在过户过程中，需要注意的是，如果房屋存在抵押或担保，需先解除抵押或担保，否则过户手续无法进行。另外，过户手续可能会受到当地政策的影响，因此具体流程可能会有所不同。如果您正在考虑进行二手房过户，建议您在办理过户前咨询当地相关部门，了解具体要求和流程。
结语：以上就是关于秦-皇岛市二手房过户交易的相关指南。如果在办理过程中有任何疑问，可以随时咨询中介机构或相关部门。祝您二手房过户顺利！
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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