律师解答： 房屋买卖认购书中约定定金，可以参考以下表述：认购方在某年某月某日支付定金，用于担保签订房屋买卖合同，因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，适用定金罚则。注意定金的数额应当明确，且采用大写。 【法律依据】： 《中...查看全文

房屋买卖认购书中中约定定金的方式如下：1、应明确约定收受定金的性质；2、收到担保定金后，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，适用定金罚款；3、收到担保定金后，因不能归责于双方的原因未能订立...查看全文

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定...查看全文

根据《民法典》第587条规定，如果定金支付方不履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，则对方有权要求双倍返还定金；如果收受定金方不履行债务或不符合约定，也应双倍返还定金。 根据《民法典》第587条规定，如果定金支付方不履行债务...查看全文

买房协议书中约定的违约金，应当不超过违约所造成的实际损失的百分之三十。如果当事人认为约定的违约金数额不合理的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地予以增减。 离婚协议书中违约责任如何约定 离婚协议书中违约责任可以约定违约...查看全文

定金由当事人书面约定，定金合同在交付定金价款后成立，双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20％。具体到二手房买卖，由于约定金额时尚未签订具体租赁合同，主合同价格的计算应参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限。定金是指二手房买卖双...查看全文

买房协议书违约金的约定及法律规定。根据合同约定和情形不同，违约金可根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍确定。如果合同未约定违约金或难以确定，可参照逾期贷款利息标准或租金标准计算。出卖人未能提供房屋所有权证书的，出卖...查看全文

法律分析： 买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定；如果没有约定，则按照法律规定来。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的...查看全文

房屋买卖合同违约金一般认定为合同标的额的20%，也可以综合实际损失情况进行支付，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、有合同纠纷需要处理违约金吗一般来说违约金上限是不超过...查看全文

1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常...查看全文

如何要回买房定金，买房签了认购书怎么要回定金 买房的定金支付之后并不是想退就可以退的,支付之后想要再退回来,那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时,那么购房者可以首先向开发商发出退...查看全文

如何要回买房定金，买房签了认购书怎么要回定金 买房的定金支付之后并不是想退就可以退的,支付之后想要再退回来,那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时,那么购房者可以首先向开发商发出退...查看全文

法律分析:超过实际损失的30%可以认定购房违约金过高。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

律师分析： 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二...查看全文

法律分析:房屋买卖定金条款应由买卖双方协商约定。定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开...查看全文

在二手房买卖合同中，买家与卖家分别担心对方无法按时交房或支付房款，因此可以约定违约金作为惩罚措施。然而，在合同中明确违约金可能使双方都蒙受损失，因此需要谨慎处理。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方需要持买卖合同、不动产权属证明...查看全文

法律解析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不...查看全文

买房协议中约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十。如果当事人认为违约金数额不合理，法院或仲裁机构可根据请求适当修改。...查看全文

律师分析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履...查看全文