商铺转让要注意什么手续-法律问答|晖律网

商铺转让要注意什么手续

回答于2024-04-13 阅读（1611）

律师回答

摘要：本文介绍了商铺转让时需要注意的手续以及商铺的售后返租和产权式商铺的概念。在商铺转让时,需要注意确认转让人的身份、房屋租金情况、转让价格等,并签订相关协议。在售后返租中,购买者将是一分投入,十分回报。产权式商铺则是指发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并承诺投资者在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。

一、商铺转让时需要注意哪些手续？
1. 确认转让人的身份，确认其是否为店面房屋的产权所有者。如果是店面经营者，还需要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步了解转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
二、商铺的售后返租
售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。
三、什么是产权式商铺
产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。

延伸阅读

商铺的售后返租是指承租人将商铺经营权转租给第三方,由第三方支付租金并承担一定的风险。为避免纠纷,商铺的售后返租需要注意以下事项:

1. 明确合同约定:双方在签订合同时需要明确售后返租的具体事项,如返租期限、返租金额、返租方式等,避免产生纠纷。

2. 确定返租对象:在承租人将商铺转租给第三方时,需要明确返租对象的资格和条件,确保其具备经营商铺的能力和合法性。

3. 明确租金支付方式:在合同中应明确租金的支付方式和周期,确保承租人能够按时支付租金给第三方。

4. 规定维修责任:在商铺的售后返租中,承租人需要对商铺进行维护和维修,确保其符合相关法律法规和租赁合同的约定。

5. 明确解约条件:在合同中应明确解约的条件和程序,如提前解约、合同终止等,避免产生纠纷。

商铺的售后返租需要遵守相关法律法规和租赁合同的约定,确保双方的权益。如果双方在售后返租过程中存在纠纷,建议及时咨询律师以避免不必要的法律风险。

结语：在商铺转让过程中,需要注意以上提到的事项,确保自己的权益得到保障。同时,了解售后返租和产权式商铺的概念,可以帮助更好地做出决策。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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