想要购房，需要哪些手续和证件？-法律问答|晖律网

想要购房，需要哪些手续和证件？

回答于2024-05-06 阅读（1701）

律师回答

摘要：买房所需手续证件及程序概述，全款买房需提供结婚证、身份证、户口本或单身证明；贷款需额外提供收入证明、银行流水单。全款购房可直接到售楼处办理手续；贷款购房需准备更多材料，包括单位营业执照、工资流水等。房地产转让需签订书面合同并向房地产管理部门申请办理手续。购房时需注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位等问题，并签署购房合同。购房时需携带身份证、户口本、结婚证（如适用）、银行流水和收入证明等相关证件。

一、想要买房需要哪些手续证件
买房子需要的证件要看购房人是否单身、全款还是贷款。未婚全款的话需要户口本结婚证、单身证明;贷款的话还需要出示收入证明、银行流水单。已婚全款的话需要户口本、身份证、结婚证;贷款的话还需要双方的收入证明，银行流水单。
全款买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
全款买房手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
贷款买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
贷款买房手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
二、
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、买房子需要注意什么
买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
买房子的时时候必须要带身份证、户口本。已婚的话还要双方结婚证，需要贷款还要带双方银行流水和收入证明；未婚要带单身证明，需贷款的话还要带本人的银行流水和收入证明。

延伸阅读

结语：买房需要的手续证件包括户口本、身份证、结婚证、单身证明、收入证明、银行流水单等。全款购房需要提供相应证件并一次性付款，贷款购房还需额外提供单位营业执照副本、配偶证件等。办理房地产转让需签订书面合同、提出申请并缴纳税费，最后办理房屋权属登记。购房时需注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位等问题，确保签订购房合同并携带相关证件。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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