成都买房首付比例计算方式2023-法律问答|晖律网

成都买房首付比例计算方式2023

回答于2024-05-06 阅读（2186）

律师回答

摘要：成都首次购买一般自住宅的居民家庭的最低首付比例为30%。对于具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭,在11个住宅限购区域,最低首付款份额不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。此外,成都使用公积金买房,最低首付比例为30%,其中成都市最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%。从贷

成都首次购买一般自住宅的居民家庭，最低首付比例为30%。在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，最低首付款份额不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。
二、在成都使用公积金买房
在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友明显更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。
三、在成都个人购买非住宅用房
商业贷款首付份额最低50%，公积金不能够贷款。当然假如你经济预算够，首付多付几成都是能够自己决定的。
四、买房需要满足什么条件
基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
须提供以下资料：
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，首付是指在购房时，购房者需要支付的房屋总价值的比例。按照成都市房地产市场的实际情况，首付比例通常为房屋总价值的20%至30%。

首付比例的确定，需要综合考虑多个因素，如房价、购房者财务状况、购房贷款额度等。根据我国目前的房地产市场调控政策，为了遏制房价过快上涨，各地政府也对首付比例进行了规定。

以成都市为例，根据《成都市住房和城乡建设局关于加强购房资格管理的通知》，购房人家庭拥有一套住房且未结清贷款的，最低首付比例为30%；拥有一套及以上住房且未结清贷款的，最低首付比例为40%。

此外，根据《商业银行房地产贷款管理办法》的规定，商业银行应根据借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等因素，合理确定贷款首付比例。

总之，首付比例的确定是房地产市场调控政策的重要内容之一，旨在稳定房价和购房者的财务状况。在购房时，购房者应根据自身实际情况，合理确定首付比例，并遵循相关法规和政策。

结语：成都的购房政策对于首次购买自住宅的居民家庭具有较为优惠的最低首付比例，而公积金贷款则相对较为划算。此外，商业贷款首付比例也有所不同，但总体来说，购房条件较为简单。在购房过程中，借款人需要满足基本条件，提供相关资料，并签订购房合同。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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