随着商业项目的增多,越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易,关于商业性质房产的买卖税收问题,后台也有大量的朋友询问,特整理如下:下面我来为你解答,希望对你有所帮助。
如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳的交易手续费。
对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:
一、营业税及附加:按买卖合同差价的计算;
二、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:
(一)小于等于50%,税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%,税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%,税率为50%;
(四)大于200%,税率60%;
三、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=成交价,产权登记550元/户。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)营业税及附加
税费为差额的二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。
