现在买房价格普遍较高，所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是，购买小产权房，因为不属于普遍意义上的商品房，实践中交易后法律风险较大，因此，有些人便会考虑既能买到房，又可以降低法律风险的方法。
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、政府拆迁；
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
（1）买方永久拥有房子；
（2）政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；
（3）违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
最后，其实根据当前的政策，购买小产权房很难降低法律风险，即使是居住的房，因为买卖合同无效，所以也很容易产生纠纷。因此，在发生纠纷后，双方又无法协商一致的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
一、小产权房能买卖吗，有什么要注意的吗
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大（目前现状情况下）。
怎样购买小产权房能够降低法律风险？
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怎样购买小产权房能够降低法律风险
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：...查看全文
小产权房购买法律风险揭示
小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，交易限于本乡成员。非经批准购买者合同无效，需返还。小产权房只有使用权，无所有权，出售受限。购房者在征地拆迁中无法获得产权补偿，只能作为实际使用人安置。...查看全文
小产权房购买风险
法律分析：小产权房购买风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文
购买小产权房有什么法律风险？
律师分析： 首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文
购买小产权房有什么法律风险
法律解析： 首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
法律分析:在签任何字或者盖任何章之前，一定要仔细地阅读合同中关于自己这一方需要承担哪些义务以及如有违反需要承担哪些责任的内容。通常合同都是由一方起草，另一方来修改，为了降低法律风险，应当尽量掌握起草合同的权利，占据主动。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字前，务必仔细阅读合同中关于自己的义务和违约责任。通常合同是由一方起草，另一方修改。为降低法律风险，应掌握起草合同的权利，占主动地位。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字盖章前，务必仔细阅读合同中关于自己需要承担的义务和违约责任。合同通常由一方起草，另一方修改，为降低法律风险，应争取起草合同的权利，保持主动地位。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字或盖章前，务必仔细阅读合同中关于自己需要承担的义务和违反时要负责任的内容。合同通常由一方起草，另一方修改，为了降低法律风险，应尽量争取起草权，保持主动。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字或盖章之前要仔细阅读合同中关于自己的义务和责任。通常一方起草合同，另一方修改，为降低法律风险，应争取起草权，占据主动地位。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字或盖章前要仔细阅读合同，明确自己的义务和违约责任。合同一般由一方起草，另一方修改，为减少法律风险，应争取起草权，掌握主动。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字或盖章前，务必仔细阅读合同中关于自己需要承担的义务和违反责任的内容。合同通常由一方起草，另一方修改，为降低法律风险，应尽量掌握起草权，保持主动地位。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字或盖章前，务必仔细阅读合同，了解自己需要承担的义务和违约责任。合同通常由一方起草，另一方修改，为了降低法律风险，应尽量掌握起草合同的权利，保持主动。...查看全文
怎样签合同才能降低法律风险
在签字盖章前，务必仔细阅读合同，了解自己需要承担的义务及违反时需要承担的责任。合同通常由一方起草，另一方修改，为降低法律风险，应争取起草权，掌握主动。...查看全文
小产权房购买的风险
1、法律效力。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。（2）对于将房屋出售给本乡以外...查看全文
购买小产权房的法律风险有哪些
1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权...查看全文
购买“小产权房”的法律风险在哪里
购买“小产权房”可能会面临无法取得房屋所有权、使用权，且无法上市交易、办理抵押贷款，对抗国家的征地和拆迁，以及可能被强制拆除或没收等法律风险。为降低这些风险，购买“小产权房”时需要注意签订合同、资金安全、买卖流程以及房屋质量等方面...查看全文
买小产权房的法律风险？
法律解析： 法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门...查看全文
买小产权房的法律风险？
法律分析：买小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文
什么叫小产权房,购买小产权房有哪些法律风险？
律师分析： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。购买小产权房的法律风险:1、无法取得房屋所有权;2、不能办理房产证;3、不能上市交...查看全文
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王曼
北京市-北京市-朝阳区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
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