老师好,我想咨询一下,如果家里没人住,关于交物业费的法律法规

律师回答
摘要:房屋空置期间,业主仍需承担部分物业服务费用。物业管理公司提供的服务是公共性的,不因个别业主未居住而减少工作量和费用支出。业主应根据物业管理合同的约定,按时支付物业管理费用。法院不支持业主以未享受服务或无需接受服务为理由抗辩。各地也出台相关政策,如石家庄规定空置房在3个月内不交物业费,超过3个月则交纳20%的物业费。
房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。五、针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。扩展资料石家庄市物业管理条例修订案第三十七条连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理相关手续。
延伸阅读
结语:房屋空置期间,业主仍需承担物业服务费用。物业管理公司提供的服务不因个别业主未居住而减少,管理成本仍需支付。根据物业管理合同约定,业主有义务支付物业管理费用。即使业主未享受物业服务或不需要部分服务,法院也不会支持以此为理由抗辩。各地也制定了相关政策,如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置超过3个月的房屋需缴纳20%的物业费。业主应提前和事后告知物业服务企业空置房屋的起止时间,并办理相关手续。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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