在一房多卖的情况下,如果多个买受人要求继续履行合同,应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已完成房屋所有权转移登记的买受人,已实际合法占有房屋的买受人,未办理房屋所有权转移登记,也未实际占用房屋的买受人。在确定买受人后,应按照公平、...查看全文

律师分析： 根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产开发商...查看全文

律师分析:根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产...查看全文

法律分析：开发商一房二卖属于严重违约行为，需要承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：_x000D_ 1、首先要看房屋是否进行变更登记；_x000D_ 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款；_x000D...查看全文

一房二卖中，后一次买卖合同有效且买受人已取得房屋所有权，前一次买卖合同只能追求赔偿，无法继续履行。若出卖人在先一次买卖后再与后一次买受人签订合同，则后一次合同无效，出卖人需赔偿后一次买受人。若两次买卖均未完成过户登记，则房屋所有权...查看全文

开发商一房二卖的法律惩罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还...查看全文

律师分析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取...查看全文

法律解析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取...查看全文

法律分析:遇到开发商一房二卖的处理如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承...查看全文

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪...查看全文

律师分析： 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖...查看全文

法律分析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实...查看全文

法律解析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取...查看全文

法律解析： 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖...查看全文

律师分析： 一房二卖是指开发商在售出一套房屋之后，将同一套房屋再次出售给另一个购房者。这种行为违反了购房合同中的约定，构成违约行为。根据我国《合同法》的相关规定，购房合同应当遵循自愿、公平、公正、诚实信用的原则，履行各自的义务。而...查看全文

律师解答： 开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】： 《最高人...查看全文

法律解析： 开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】： 《最高人...查看全文

律师解答： 一房二卖是指开发商在售出一套房屋之后，将同一套房屋再次出售给另一个购房者。这种行为违反了购房合同中的约定，构成违约行为。根据我国《合同法》的相关规定，购房合同应当遵循自愿、公平、公正、诚实信用的原则，履行各自的义务。而...查看全文

法律分析:草签合同开发商一房二卖的处理如下:属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利...查看全文

本文介绍了关于一房多卖问题处理的原则以及如何防止开发商一房多卖。原则是对于无法取得房屋产权的买方，卖方需承担违约责任，并按照相关规定进行赔偿。防止开发商一房多卖的方法包括预告登记制度、不动产登记制度和物权公示公信原则。预告登记后，...查看全文