新房贷款期限的规定如下：
1. 对于购买经济适用房、商品房或集资合作建房的公积金贷款，最长期限不超过30年；
2. 而对于建造、翻建或大修自住住房的公积金贷款，最长期限也不超过20年；
3. 同时，这些贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年。
二手房贷款期限：
1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
2、不得超过借款人法定退休年龄后5年;
3、上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。
商业贷款转公积金贷款贷款期限：
1、新房转公积金贷款期限不超过30年;
2、二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;
3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
借款人最长贷款期限又是怎么计算呢?(规定：不得超过借款人法定退休年龄后5年)
1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定;
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
借款人最长贷款期限是怎么计算呢
律师回答
摘要：本文介绍了当地公积金贷款政策的期限限制。购买不同类型住房的公积金贷款期限有限，最长不超过30年。购买经济适用房、商品房或集资合作建房的公积金贷款期限最长不超过20年。二手房公积金贷款期限最长为20年，且不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。商业贷款转公积金贷款期限也有所限制，新房转公积金贷款期限不超过30年，二手房转公积金贷款期限不超过20年。最后
延伸阅读
根据我国《民法典》第六百八十条规定，借款人可以请求贷款人按照约定的期限向提供借款。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还借款。贷款人未按照约定的期限返还借款，应当按照国家有关规定支付逾期利息。
根据该法条，借款人最长贷款期限的计算方法为：借款期限从贷款人发放贷款的日期开始计算，至借款人按照约定的期限返还借款的日期止。因此，借款期限最长为360天，即1年。
根据该法条，借款人最长贷款期限的计算方法为：借款期限从贷款人发放贷款的日期开始计算，至借款人按照约定的期限返还借款的日期止。因此，借款期限最长为360天，即1年。
结语：根据上述新房、二手房和商业贷款转公积金贷款的期限规定，借款人的最长贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。同时，对于不同类型的贷款，其期限也有所不同，如公积金贷款可分为购买经济适用房、商品房或集资合作建房的最长期限不超过30年，建造、翻建或大修自住住房的最长期限也不超过20年；二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；商业贷款转公积金贷款期限也有相应的规定。因此，借款人应根据自身情况选择合适的贷款类型，并了解相应的期限规定。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
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