担保合同内容中应该注意的问题及无效的条件是什么-法律问答|晖律网

担保合同内容中应该注意的问题及无效的条件是什么

回答于2024-04-17 阅读（1785）

律师回答

摘要：在订立担保合同时,当事人需要关注以下几个方面的问题:确保抵押财产的合法性、真实性、变现能力、对保证人资格进行考察、办好法律规定的手续以及其他预防手段。担保合同无效的条件包括主体无效、担保合同形式不当、担保合同标的物不符合法律规定和用欺诈手段订立的合同。担保合同有效期分为明确约定担保期限和不明确约定担保期限两种情形。

在订立担保合同时，当事人需要关注以下几个方面的问题：

1. 确保抵押财产的合法性。抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定。
2.注意抵押财产的真实性。抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。
3.考虑抵押财产的变现能力。对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。
4.对保证人资格进行考察。采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体。
5.办好法律规定的手续。应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。
6.其他预防手段。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。
二、担保合同无效的条件是什么
担保合同有下列情形之一的，担保合同无效：
1.主体无效，即担保主体不具有相应的担保资质；
2.担保合同形式不当而无效；
3.担保合同标的物不符合法律规定；
4.用欺诈手段订立的合同无效。
三、担保合同有效期是多久
担保合同有效分为两种情形：
1.明确约定担保期限的，债权人应在此期间内向担保人主张债权，否则逾期担保人免责；
2.未约定担保期限，担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的6个月。
根据《民法典》第六百九十二条规定，保证期间是确保保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

延伸阅读

结语：在订立担保合同时,当事人需要关注以下几个方面的问题:确保抵押财产的合法性、真实性、变现能力,对保证人资格进行考察,办好法律规定的手续,以及其他预防手段。担保合同有下列情形之一的,担保合同无效:主体无效、担保合同形式不当而无效、担保合同标的物不符合法律规定、用欺诈手段订立的合同无效。担保合同有效分为两种情形:明确约定担保期限的,债权人应在此期间内向担保人主张债权,否则逾期担保人免责;未约定担保期限,担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的6个月。

法律依据

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章强制措施第七十条保证人应当履行以下义务：
（一）监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；
（二）发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第四条保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。

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