查询房产过户部门联系人的问题

律师回答
摘要:房产过户问题咨询房地产交易市场,办理房产继承过户费用低,办理房产赠与过户需缴纳个人所得税、契税和公证费,办理二手房买卖过户需缴纳契税和产权转移登记费。
一、咨询房产过户问题找什么部门
关于房产过户的问题应该去你们那儿的房地产交易市场咨询。
房产交易大厅,带房产证(原件和复印件)、买卖双方身份证(原件和复印件)、契税和完税证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证(原件和复印件)等到房管局咨询。
二、房产过户方式
1、办理房产继承过户
与买卖过户、赠与过户相比,房产继承过户的费用种类是少的,费用也是低的,继承房产过户的时候,没有营业税、个税和契税,继承人只需要交公证费便可。作为继承人,您可以凭借遗嘱办理继承权公证,然后到房管管理部门办理过户更名便可。
2、办理房产赠与过户
房产赠与过户免营业税,但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为,所以赠与方不需要交营业税,但需要受赠人缴纳个人所得税。另外,房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税,不得不说一点,契税的缴纳高于买卖过户的税费。
3、办理二手房买卖过户
房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年,营业税是免征的,如果房产满五年个税也免征,过户过程中,购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产大于两年却又未满五年,只需要缴纳个人所得税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
延伸阅读
结语:办理房产过户时,您可以前往房地产交易市场咨询相关问题。具体所需材料包括房产证、买卖双方身份证、契税和完税证明、户口本、查档证明、买卖合同等。房产过户方式包括继承过户、赠与过户和二手房买卖过户。不同方式涉及的费用和税费也不同,如继承过户只需交公证费,而赠与过户需缴纳个人所得税、契税和公证费。买卖过户则需交纳营业税、个人所得税、契税等税费。希望以上信息对您有所帮助。如有其他问题,请随时咨询。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。
城市房地产转让管理规定:第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让,实施房地产转让管理,均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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