公积金贷款的具体内容有哪些

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摘要:北京市实施了三项新的住房公积金管理办法,包括缴存、提取和贷款方面的调整。但许多购房者对这些新规了解不多。根据新规定,只有公积金缴满12个月且处于缴存状态的借款人才可申请贷款,购买商品房和二手房所需资料也有所不同。此外,公积金贷款担保服务费最低收费标准为300元。申请公积金贷款的借款人,个人信用评估为2A级的,担保服务费将给予9.8折的优惠,个人信用评估为3A级的,担保服务费将给予9.5折的优惠。因
4月1日起开始实施的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》和《北京住房公积金贷款管理办法》对提取条件、提取间隔和限额、贷款条件以及贷款期等方面都进行了调整。然而,目前仍有许多购房者对这些新规的了解不多。
一、公积金缴满12个月才可申请贷款
借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态,才可申请贷款。
二、期房、二手房贷款提交资料不同
买期房和二手房申请住房公积金贷款资料不同。
按照新规定,购买商品房需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、身份证原件及复印件、单位盖章的银行储蓄卡明细表、盖有预留印鉴的提取书等。而购买二手房所需的资料要求提供的是房产证的原件及复印件和契税完税凭证的原件及复印件。
三、特别提示:
贷款申请送至管理部初审到复审,一般需要15个工作日。其他流程并没有明确规定时间,与相关部门办理效率及能力有关。对此,业内认为,消费
者在对办理程序不清楚的情况下,最好通过专业的金融代理机构来操作公积金贷款。
公积金贷款担保所收取担保服务费最低收费标准为300元,依上述担保服务费计算标准计算,不足300元的按300元收取。
申请公积金贷款的借款人,个人信用评估为2A级的,担保服务费将给予9.8折的优惠,个人信用评估为3A级的,担保服务费将给予9.5折的优惠。
延伸阅读
根据我国目前的住房公积金贷款利率,贷款年限在5年(含)以下的,利率为基准利率的1.1倍;贷款年限在5年以上的,利率为基准利率的1.3倍。具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。此外,不同城市的公积金贷款利率可能会有所不同,具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。
结语:虽然《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》和《北京住房公积金贷款管理办法》已经于4月1日开始实施,但仍有许多购房者对这些新规了解不多。例如,公积金缴满12个月才可申请贷款,期房和二手房贷款提交资料不同等。建议消费者在办理公积金贷款时,最好通过专业的金融代理机构来操作,以避免不必要的麻烦和延误。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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