购房合同和网签的异同-法律问答|晖律网

购房合同和网签的异同

回答于2024-04-14 阅读（1481）

律师回答

摘要：购房合同和网签的区别及其意义：网签合同是通过网络备案的，具有备案水印，确保开发商资质齐全。纯书面合同需备案，若不备案可能存在开发商手续不全的问题。网签使房屋交易更透明，防止欺诈，且合同可撤销。备案是根据《城市商品房预售管理办法》的规定，确保开发企业取得预售许可证。购房合同的网签方便双方，便于管理，且手续齐全。

一、购房合同和网签的区别是什么
网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别。
二、相关知识
网签是什么意思房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。备案是什么意思?备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订现在随着科学技术的发展，越来越多的服务或者说是业务都是在网上完成的，购房合同的网签不仅仅是给双方带来了方便，同时也便于行政的管理，因为一般从网上下载下来的合同都是手续比较齐全的，行政手续比较的齐全，还有备案，管理更方便。

延伸阅读

结语：购房合同和网签的区别在于，网签合同是直接通过网络备案的，合同文本从网络下载并带有备案水印，适用于开发商资质齐全的房屋买卖。而纯书面合同也需要备案，但若未备案可能意味着开发商手续不全，会影响合同备案和房屋手续办理。网签是指房地产交易过程中，在网上签订中介服务合同、买卖合同等，并进行备案和公示，以实现交易透明化。备案是指开发企业向房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证的过程。网签的便利性和管理方便性使得购房合同网签成为一种趋势。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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