100万门面的税收是多少？-法律问答|晖律网

摘要：商铺税收、贷款和选择注意事项：商铺买入需缴纳契税、印花税，卖出需缴纳营业税、土地增值税和所得税。贷款首付五成，利率为商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。月供总额不宜超过可支配收入的一半。选择商铺需注意产权年限、上下水和燃气管道等因素。商场运营企业可与业主签订长期租赁合同，最长租期不超过20年。

营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。具体可以咨询税务部门。
商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与住宅贷款记录无关。需要提醒的是，目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。
此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。

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