可以开5%的专票,可以抵扣。除财政部、国家税务总局特殊规定外,简易征收项目(含营改增简易征收项目)可开具增值税专用发票。一般纳税人可自行开具增值税专用发票,小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。根据现行政策,如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税,取得的进项税是不得抵扣的。政策依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》。可以开具增值税专用发票,一般纳税人可以自行开具,小规模纳税人可以申请代开。