什么是定金合同及其特征？-法律问答|晖律网

什么是定金合同及其特征？

回答于2024-05-06 阅读（2984）

律师回答

摘要：本文讲述了定金合同的相关规定。在订立主要合同时，为了确保主要合同的履行，合同当事人签订了一份从合同，约定一方当事人预先支付一定数额的货币。债务人履行债务后，定金应当被收回或者抵作价款。如果给付定金的一方没有履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定的债务，他应当返还双倍的定金作为担保。另外，《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条也对定金合同的相关规定进行了阐述。

1. 在订立主要合同时，为了确保主要合同的履行，合同当事人签订了一份从合同，约定一方当事人预先支付一定数额的货币。债务人履行债务后，定金应当被收回或者抵作价款。如果给付定金的一方没有履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定的债务，他应当返还双倍的定金作为担保。
2、定金合同是合同的一种，它具有合同的特征，同时它又是一种特殊的合同，又具有合同共性以外的特征：
(一)从属性，作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
(二)实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。
(三)要式性，定金应当以书面形式约定
3、《民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一、收了2万定金不想卖房了怎么办?
收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的相关规定,如果收了2万定金不想卖房了,可以尝试与对方协商一致,达成一致并签署相关协议,将定金抵作价款或者收回,或者返还双倍的定金作为担保。如果对方不接受协议,可以通过诉讼解决。请注意,在实际操作中,应根据具体情况咨询专业律师或相关部门,以获得更加具体的法律建议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问单务合同的定义及其特征是什么？

答

单务合同的特征是一方享有权利而不尽义务，另一方负义务而不享有权利，表意人的意思表示具有约束力，当事人双方不存在对待给付关系。这些特征的法律依据是《民法典》第一百三十四条和第四百六十五条。...查看全文

问雇佣合同的法律规定及其特征是什么？

答

雇佣合同的法律规定有：雇佣合同是指当事人一方（受雇者）向对方（雇主）提供劳动力以从事某种工作、由对方提供劳动条件和劳动报酬的协议（或契约）。特征是：主体的广泛性与平等性；合同标的的特殊性。行纪合同有怎样的法律特征行纪合同有以下...查看全文

问无效合同的特征及其含义是什么

答

无效合同是指严重欠缺有效的要件，但已经成立的、不在当事人之间产生法律效力的合同。其特征是无效的合同自始无效；具有违法性，即合同因违反法律、行政法规的强制性规定、因违背公序良俗而无效；以及具有不履行性。什么叫无效合同及特征无效合...查看全文

问诈骗罪的定义及其特征是什么？

答

诈骗罪是以虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取大量财物的非法行为。构成要素包括：行为人以非法占有为目的实施欺诈行为，使被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人获得财物，被害人遭受财产损失。...查看全文

问共同贪污犯罪的定义及其特征是什么？

答

贪污共同犯罪，是指两个以上具备贪污罪主体资格的人，利用职务便利，或者具备贪污罪主体资格的人，不具备贪污罪主体资格的人利用其中具备贪污罪主体资格的人的职务便利，共同故意实施贪污犯罪行为。这里的“具备贪污罪主体资格的人”，是指可以独立...查看全文

问什么是侵权行为及其特征？

答

侵权行为是指行为人违反他人人身权益和财产权，进行非法侵害的行为。它必须满足三个特征：一是是一种行为可以是作为也可以是不作为；二是必须是非法行为，合法行为不构成侵权行为；三是是一种造成他人合法权益受损的行为，并且能够引起民事法律后果...查看全文

问什么是无效合同及特征

答

法律分析:无效合同是指合同的内容违反法律规定，不符合合同的生效要件，不产生法律效力的合同。特征:1、无效合同的违法性。2、对无效合同的国家干预。3、无效合同具有不得履行性。4、无效合...查看全文

问什么是无效合同及特征？

答

律师分析：无效合同是指合同的内容违反法律规定，不符合合同的生效要件，不产生法律效力的合同。特征: 1、无效合同的违法性。 2、对无效合同的国家干预。 3、无效合同具有不得履行性。 4、无效合同自始无效。【法律依据】：《中...查看全文

问什么是无效合同及特征

答

法律分析:无效合同是指严重欠缺有效的要件，但已经成立的、不在当事人之间产生法律效力的合同。其特征是无效的合同自始无效；具有违法性，即合同因违反法律、行政法规的强制性规定、因违背公序良俗而无效；以及具有不履行性。...查看全文

问什么是无效合同及特征

答

无效合同是指严重缺乏有效要素，但已成立且不具法律效力的合同。其特点是合同自始无效，违法规定和违反公序良俗使合同无效，且无法履行。...查看全文

问定金合同有什么特征？

答

定金合同的特征是从属性、实践性、预先支付性、双重支付性。这都是定金合同中固有的特征，而具体而言，法律规定当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。这都体现了定金合同作为主合同...查看全文

问合同的法律特征及其影响

答

格式合同具有以下法律特征：1、格式合同是向公众发出的要约，规定特定时期内的全部条款；2、格式合同的条款是单方面制定的；3、格式合同条款的定型导致对方无法协商；4、格式合同通常以书面形式存在；5、格式合同常见于提供商品和服务方具有经...查看全文

问合同保管的特征及其含义

答

保管合同是提供劳务的合同，也是实践合同。它可以是单务、无偿、不要式合同，也可以是双务、有偿、要式合同。保管合同的成立要件是将标的物交付给保管人，但并不转移保管人对物品的所有权或使用权。...查看全文

问什么是遗赠以及其法律特征？

答

遗赠是一种法律制度，遗嘱人用遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继人以外的人。它是单方法律行为，只能由自然人作为遗赠人，受领人可以是自然人或法人。遗赠是死后的法律行为，是无偿的，且不能代理。...查看全文

问想象竞合犯的概念及其特征是什么

答

法律分析:想象竞合犯指的是基于数个不同的具体罪过，实施一个犯罪行为，同时侵犯数个犯罪客体，触犯数个异种罪名的情况。其特征是:行为人只实施了一个犯罪行为；行为人同时触犯了数个罪名。法律依据:《刑法》第十三条_...查看全文

问想象竞合犯的概念及其特征是什么?

答

想象竞合犯是指行为人在实施一个犯罪行为时，同时侵犯了数个犯罪客体，触犯了数个异种罪名。其特征是行为人只实施了一个犯罪行为，却同时触犯了多个罪名。...查看全文

问想象竞合犯的概念及其特征是什么？

答

律师分析：想象竞合犯，也称想象的数罪、观念的竞合、一行为数法，是指一个行为触犯了数个罪名的情况。例如，开一枪而致一人死亡、一人重伤，一个开枪行为同时触犯了杀人与伤害两个罪名。再如，对正在执行国家安全工作任务的警察实施暴力使之受伤...查看全文

问想象竞合犯的概念及其特征是什么

答

法律解析：想象竞合犯，也称想象的数罪、观念的竞合、一行为数法，是指一个行为触犯了数个罪名的情况。例如，开一枪而致一人死亡、一人重伤，一个开枪行为同时触犯了杀人与伤害两个罪名。再如，对正在执行国家安全工作任务的警察实施暴力使之受伤...查看全文

问想象竞合犯的概念及其特征是什么

答

法律分析:想象竞合犯，也称想象的数罪、观念的竞合、一行为数法，是指一个行为触犯了数个罪名的情况。例如，开一枪而致一人死亡、一人重伤，一个开枪行为同时触犯了杀人与伤害两个罪名。再如，对正在执行国家安全工作任务的警察实施暴力使...查看全文

问合同的概念及特征是什么

答

合同的概念是指，合同是民事主体之间达成的一种协议，用于设立、变更或终止民事法律关系。合同的特征主要有两点：一是合同必须是双方的民事法律行为，即至少需要两个当事人参与；二是合同当事人在法律上享有平等的地位。...查看全文