购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
买了房子却迟迟不能入住，怎么办？
律师回答
摘要：购买商品房时，开发商迟迟不交房，买受人可要求其承担违约责任，支付违约金。违约金数额应按合同约定或按法定利率执行，可根据实际损失适当调整。根据最高法院解释，如果违约金过高，可适当减少；如果违约金低于损失，可增加违约金。购房者可要求增加违约金，按实际损失确定，要求开发商承担责任。
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面对房屋交付延迟的情况，您可以采取以下措施来处理。首先，与开发商或房屋销售方联系，了解延迟的具体原因和预计交付时间。其次，核实合同中的相关条款，特别是关于交付时间和延迟责任的约定。如果合同中有明确的违约条款，您可以考虑采取法律手段，如起诉或要求赔偿。同时，建议与专业律师咨询，了解您的权益和可行的解决方案。另外，可以尝试与开发商协商，寻求解决方案，如延期付款、协商赔偿或协商解除合同。最重要的是保持与开发商的沟通，并保留所有相关文件和证据，以备将来可能的法律行动。请注意，以上建议仅供参考，具体操作请根据您的具体情况和法律法规进行。
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结语：购买商品房时，开发商逾期交房会导致买受人的损失。根据相关法律解释，违约金应按合同约定执行，若无约定则按同期银行贷款利率为准。违约金比例可根据实际损失适度调整。若违约金过高，可以适当减少；若违约金低于损失，可要求增加。若房产公司造成的损失超过合同约定的违约金，购房者可要求法院增加违约金并追究其责任。面对交付延迟，可与开发商联系了解情况，核实合同条款并咨询律师，寻求协商解决或采取法律手段保护权益。保持沟通并保存相关文件与证据非常重要。以上建议仅供参考，具体操作请遵循法律法规和个人情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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