二手房买卖协议内容有哪些-法律问答|晖律网

二手房买卖协议内容有哪些

回答于2024-05-08 阅读（1057）

律师回答

摘要：二手房买卖协议的基本内容包括：双方当事人的姓名、名称、住址；房屋的所在地、面积、地理坐标；土地使用权性质、使用期限；房屋的使用性质；房屋的结构、质量、装饰标准、附属设施和配套设施状况；房屋的价格和支付方式，以及房屋交付的时间和方式；办理房屋权属证书和土地使用证书的期限；维修基金的处理；约定其他相关事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；卖方配偶是否同意出售的声明；违反协议的违约责任；争议解决方式。

二手房买卖协议的基本内容如下：

1. 双方当事人的姓名、名称、住址；
2. 房屋的所在地、面积、地理坐标；
3. 土地使用权性质、使用期限；
4. 房屋的使用性质；
5. 房屋的结构、质量、装饰标准、附属设施和配套设施状况；
6. 房屋的价格和支付方式，以及房屋交付的时间和方式；
7. 办理房屋权属证书和土地使用证书的期限；
8. 维修基金的处理；
9. 约定其他相关事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；
10. 卖方配偶是否同意出售的声明；
11. 违反协议的违约责任；
12. 争议解决方式。
二手房买卖协议范本
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________
代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____日
既然说的是二手房买卖协议，那么其中肯定少不了对该二手房相关事项的约定，比如二手房的面积、物管费等等。将协议内容约定的尽可能详细，那么在产生纠纷的时候也就有解决的依据，对合同双方来讲也是有益的。

延伸阅读

结语：二手房买卖协议的基本内容包括：双方当事人的姓名、名称、住址；房屋的所在地、面积、地理坐标；土地使用权性质、使用期限；房屋的使用性质；房屋的结构、质量、装饰标准、附属设施和配套设施状况；房屋的价格和支付方式，以及房屋交付的时间和方式；办理房屋权属证书和土地使用证书的期限；维修基金的处理；约定其他相关事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；卖方配偶是否同意出售的声明；违反协议的违约责任；争议解决方式。通过详细约定房屋相关事项，可以有效避免纠纷产生，维护双方权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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