商品房收房的注意事项-法律问答|晖律网

商品房收房的注意事项

回答于2024-04-21 阅读（887）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房的房地产权证要求和建设工程质量监督机构的核验合格证明以及住宅交付使用许可证的要求。购买商品房必须提供经建设工程质量监督机构核验合格的证明以及住宅交付使用许可证。建设工程质量监督机构是否核验合格是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。此外,本文还提到了业主在收房时需要注意的事项。最后,本文回答了收房晚了是否会产生违约金的问题。若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违

1. 确定商品房的房地产权证：要取得新建商品房的房地产权证，必须经过建设工程质量监督机构的核验，并持有住宅交付使用许可证。

2. 商品房的房地产权证要求：要购买商品房，需要提供经建设工程质量监督机构核验合格的证明，以及住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。
2、建设工程质量监督机构是否核验合格
商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。
3、是否取得了住宅交付使用许可证
业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。
二、商品房收房的注意事项
1、收房注意房款约定
要是业主和开发商在合同中有约定，那么在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋，客户在结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定，新建小区是由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商要向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。所以，在收房时，要是出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、缴纳契税签协议
根据规定，缴纳契税一般由买卖双方办理房产权属过户及变更时向契税征收机关缴纳。现在很多开发商在办理房屋入住手续时，会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。
4、物业费可以按月交
办理入住手续时，很多开发商或者物业公司都会要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费。根据相关规定，物业管理费的各项收费可以按月、按季或者按年收取，但不能一次性预收多年的物业管理费用。
三、收房晚了会有违约金吗？
若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房收房时需要注意以下事项：

1. 合同约定：确保购房合同中关于收房的相关条款得到充分履行，包括合同解除、争议解决方式等。

2. 房屋交付：开发商应当按照购房合同约定的交付时间将房屋交付给购房者。如果延期交付，开发商应向购房者说明原因并签署延期协议。

3. 房屋质量：收房时应检查房屋的质量是否符合国家相关标准，如有问题可要求开发商进行整改。

4. 房屋权属转移：在房屋交付时，购房者应签署房屋权属转移协议，确保房屋权属的转移。

5. 缴纳相关费用：确保购房者已按时缴纳房屋专项维修资金、物业服务费用等费用。

6. 交割手续：开发商应向购房者提供完整的交割手续和房屋相关证件，包括房屋钥匙、房屋建筑面积测量报告等。

7. 相关证件：确保购房者取得房屋所有权证、土地使用权证等与房屋相关的证件。

8. 收房验收：购房者应在收到房屋并检查无误后，与开发商签署收房验收确认书。

9. 维修责任：开发商应承担房屋质量问题出现的维修责任。

10. 违约责任：开发商应承担因延期交付、违反合同约定等原因产生的违约责任。

在商品房收房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，与开发商充分沟通，确保收房顺利。如有纠纷，可寻求法律途径解决。

结语：结语：在购买商品房时，务必确保商品房的房地产权证已经通过建设工程质量监督机构的核验，并持有住宅交付使用许可证。此外，还需关注开发商是否已经取得建商品房房地产权证，以及是否已经取得住宅交付使用许可证。在收房时，要认真查看合格证明和住宅交付使用许可证，并确保所购买的商品房符合相关质量标准。如果收房时遇到问题，可以及时与开发商或物业公司沟通解决。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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