为了对假离婚购房行为进行限制和规范，避免一些家庭通过此种方式借道购房，所以南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），对离异购房做出明确规定，具体如下：
1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、在夫妻自离异之日起2年内：
（1）若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
（2）离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
（3）离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。这样的规定。既可满足离异人士合理住房需求，也可以遏制通过离婚获取购房资格的情况。
2021年最新政策解析
律师回答
摘要：南京市联合七部门发布《通知》，明确规定离异购房限制：离异2年内购房，按离异前家庭总套数计算；离异前无房可购1套商品住房；离异前有1套房，无房一方可购1套商品住房；离异前有2套及以上房，离异后不得购房。此规定旨在规范假离婚购房行为，满足离异人士住房需求，遏制滥用离婚获取购房资格的情况。
延伸阅读
深度剖析2021年政策变革的影响与应对策略
2021年政策变革对各行各业都带来了深远的影响。在这个不断变化的环境中，企业和个人都需要及时了解并应对政策的变化。首先，政策变革可能会带来新的商机，企业可以通过调整战略、创新产品和服务来适应市场需求。其次，政策的调整也可能导致行业竞争格局的变化，企业需要及时调整自身的竞争策略，提高自身的竞争力。此外，政策变革还可能对个人就业产生影响，个人需要根据政策的变化进行职业规划和提升自身的技能。综上所述，了解政策变革的影响并制定相应的应对策略对企业和个人都至关重要。
2021年政策变革对各行各业都带来了深远的影响。在这个不断变化的环境中，企业和个人都需要及时了解并应对政策的变化。首先，政策变革可能会带来新的商机，企业可以通过调整战略、创新产品和服务来适应市场需求。其次，政策的调整也可能导致行业竞争格局的变化，企业需要及时调整自身的竞争策略，提高自身的竞争力。此外，政策变革还可能对个人就业产生影响，个人需要根据政策的变化进行职业规划和提升自身的技能。综上所述，了解政策变革的影响并制定相应的应对策略对企业和个人都至关重要。
结语：政策变革对各行各业带来深远影响。企业需及时了解并应对政策变化，以调整战略、创新产品和服务。政策调整可能改变行业竞争格局，企业应调整竞争策略，提高竞争力。政策变革还影响个人就业，需进行职业规划、提升技能。了解政策变革的影响并制定应对策略对企业和个人至关重要。面对不断变化的环境，我们应积极适应，抓住商机，提升竞争力，实现稳健发展。
法律依据
《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
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