沈阳回迁房契税是多少？-法律问答|晖律网

沈阳回迁房契税是多少？

回答于2024-04-26 阅读（2168）

律师回答

摘要：沈阳回迁房契税标准及回迁房与商品房的区别。沈阳回迁房契税根据不同情况计算，拆迁面积部分不缴纳契税，超过拆迁面积部分按补面积价格计算1.5%契税。回迁房与商品房在购买基础、价格、土地性质等方面存在差异，回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉且有小产权，不具备商品房的权能。处理回迁房与商品房相关事务需遵守规定程序，如契税标准需根据实际房产面积确定，可咨询律师进行法律界定。

一、沈阳回迁房契税是多少?
1、如果是拆迁回迁的，原被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;
2、如果原拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%;
3、如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。
二、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
对于回迁房与商品房的有关情况，是需要严格基于上述规定的程序来进行处理的，特别是对于契税的标准，还需要基于实际的房产面积大小来进行合法的处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。

延伸阅读

结语：回迁房与商品房在契税、房价款和买卖关系等方面存在差异。回迁房契税根据拆迁面积和补面积价格计算，而商品房契税按照面积计算。回迁房享受国家政策优惠，价格较低且有小产权，不具备商品房的权能。购买回迁房需查清性质，特别是土地性质和出让金等方面。处理回迁房与商品房的相关情况需遵循法定程序，建议咨询律师以确保合法性。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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