网签备案的房子可以交易吗？-法律问答|晖律网

网签备案的房子可以交易吗？

回答于2024-04-27 阅读（773）

律师回答

摘要：本文介绍了关于经过网签备案的房子是否可以交易的问题以及网签注意事项。预售人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。网签合同时需要注意开发商是否具有商品房预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、合同条款中权利与义务是否对等、面积确认及面积差异处理、交房日期是否确定等问题。如果开发商提出不合理的条款，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

一、关于经过网签备案的房子是否可以交易的问题，请注意，这些房子在交易时需要满足一定的条件。
转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
二、网签的注意事项
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
在当代社会，现在在网络上来进行一个备案，签署登记的话都是非常正常的一个事项，对于很多年轻人来说的话，这样的一种操作方式他们是非常的熟悉的，但是网络签约之后的一个房屋还是可以进行一个转让的，只不过要符合预售的一些条件。

延伸阅读

结语：经过网签备案的房子在交易时需要满足一定的条件，包括转让人持有经过登记备案的预售合同和转让合同、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、合法有效的预售合同等。在网签时需要注意审查开发商的预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、填写合同条款、确认交房日期等事项。如果预售合同转让行为不符合条件，则转让行为无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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