公积金贷款具有许多优点，利率较商业贷款要求较高，流程较复杂，审核较为严格。对于老二手房，如果房龄较老，可以考虑申请公积金贷款。具体额度需根据个人情况而定。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证(不动产权证书)，房龄一般不超过20年(特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准)。
2、公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。具体贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度，或参考我中心网站贷款额度指南。
3、职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。
住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。
二、公积金贷款额度计算
1、按所购房产价值计算：
购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%);
购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%)。
关于二套房的界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。
2、按借款人还贷能力计算：
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;每万元贷款等额本息月还款额见附表
月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
3、按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算)。
缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：
6个月<缴存时间≤24个月缴存时间系数为1;
24个月<缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2;
36个月<缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5;
48个月<缴存时间缴存时间系数为2。
具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。
老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗,具体额度是什么
律师回答
摘要：本文介绍了公积金贷款的优点、申请方式和额度计算方式。公积金贷款利率较商业贷款要求较高,流程较复杂,审核较为严格。对于老二手房,如果房龄较老,可以考虑申请公积金贷款。具体额度需根据个人情况而定。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰,具备房屋所有权证(不动产权证书),房龄一般不超过20年。公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄,特殊情况下可延长至退休后的五年,且最长期
延伸阅读
根据我国目前的公积金贷款政策，利率相对商业贷款较低，一般在5%至6%之间。而且，公积金贷款的申请流程相对简单，一般只需要提供身份证明、工资证明等基本材料，即可完成申请。此外，公积金贷款还有较高的贷款额度，一般可达到房屋总价的70%。因此，相对于商业贷款，公积金贷款的利率较低，申请流程也较为简单，可以说是一种相对较为优惠的贷款方式。
结语：公积金贷款具有利率较商业贷款要求较高、流程较复杂、审核较为严格等优点，但利率较高、流程较复杂、审核较为严格。对于老二手房，可以考虑申请公积金贷款，但具体额度需根据个人情况而定。申请公积金贷款购买二手住房需房屋产权清晰、具备房屋所有权证（不动产权证书），房龄一般不超过20年，特殊情况可到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准。此外，住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格（房管局网签登记交易价格）的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元，具体贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算贷款额度或参考我中心网站贷款额度指南。
法律依据
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自２００１年６月１日起施行。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
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