物业费是交房的时候开始算吗-法律问答|晖律网

物业费是交房的时候开始算吗

回答于2024-04-30 阅读（681）

律师回答

摘要：根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中有多项义务。首先，业主需要遵守管理规约和业主大会议事规则。其次，业主需要遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。此外，业主需要执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，按时交纳物业服务费用，以及履行法律、法规规定的其他义务。同时，业主可以从实际交付房屋的时刻起计算物业管理费用，与物

是的，业主可从实际交付房屋的时刻起计算物业管理费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

延伸阅读

在物业管理中，业主需要履行的义务是非常重要的。根据《物业管理条例》的规定，业主需要遵守法律法规、物业服务合同约定，并按照业主大会的决定和业主大会授权管理规约的约定，履行下列义务：

1. 遵守物业管理区域内物业服务企业规章制度，遵守业主大会的决定和业主大会授权管理规约的约定。
2. 遵守住宅专项维修资金管理的规定，按时交纳住宅专项维修资金。
3. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的物业服务，并支付物业服务费用。
4. 按照业主大会的决定，参加业主大会会议，并行使投票权。
5. 监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务企业提出合理的意见和建议，并通过业主大会或者业主大会授权的机构，向物业服务企业下达合理指令。

如果业主违反上述义务，物业服务企业有权采取相应的管理措施，并可以向业主大会或者业主大会授权的机构报告。同时，业主也应当承担相应的违约责任，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。

总之，业主在物业管理中需要履行的义务是非常明确的，任何违反规定的行为都将受到相应的法律制裁。因此，业主应当认真履行自己的义务，维护良好的物业管理秩序，促进物业管理工作的顺利进行。

结语：根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中需要履行多项义务。首先，业主需要遵守管理规约和业主大会议事规则。其次，业主需要遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。第三，业主需要执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。第四，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金。第五，业主需要按时交纳物业服务费用。最后，业主需要遵守法律、法规规定的其他义务。因此，业主应当遵守物业管理条例，履行各项义务，确保物业管理活动的顺利进行。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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苗晓博

北京市-北京市-东城区

专职律师公司事务、公司事务

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