在以下情况下所签订的房屋买卖合同将不成立：
1、订约主体是单方当事人，当事人主体不适格；
2、当事人对合同的主要条款尚未达成合意；
3、当事人订立合同没有依照法律规定进行；
4、合同的成立不具备要约和承诺阶段。
一、什么叫买卖合同
买卖合同是双务合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；双方就某买卖合同成立的条件要订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意；双方当事人订立合同必须是依法进行的；合同成立应具备要约和承诺阶段。
二、合同成立的条件与合同无效的情形有哪些？
合同成立的条件有：
1、存在两方以上订立合同的当事人；
2、当事人达成合意；
3、合同具备要约、承诺阶段。
合同无效的情形有：
1、当事人恶意串通，损害他人合法权益；
2、违反法律规定；
3、合同违背公序良俗等法律规定的情形。
签订房屋买卖合同时的效力条件
律师回答
摘要：本文介绍了在什么情况下签订的房屋买卖合同将不成立，其中包括订约主体不适格、当事人对合同主要条款尚未达成合意、当事人订立合同没有依照法律规定进行以及合同的成立不具备要约和承诺阶段等情况。同时，文章也阐述了买卖合同的成立条件及合同无效的情形。
延伸阅读
合同成立的一般要件包括那些？
合同成立的一般要件包括：
1、具备两方及以上当事人，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只有一个当事人不能订立合同；
2、具备要约、承诺阶段，当事人对合同条款达成一致且意思表示真实。
合同成立的一般要件包括：
1、具备两方及以上当事人，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只有一个当事人不能订立合同；
2、具备要约、承诺阶段，当事人对合同条款达成一致且意思表示真实。
结语：买卖合同是双务合同，要求订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。合同成立的条件包括存在两方以上订立合同的当事人、当事人达成合意、合同具备要约、承诺阶段。而合同无效的情形包括存在恶意串通损害他人合法权益、违反法律规定或合同违背公序良俗等法律规定的情形。因此，在签订房屋买卖合同时，应确保满足以上条件，否则合同将不成立。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夫妻签订房屋买卖合同的效力
夫妻共同财产平等处置权，一方未经同意出售共有房屋，第三人善意购买并办理产权登记，另一方不能追回房屋。擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时可请求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产...查看全文
签订房屋买卖合同生效的条件是什么？
签订房屋买卖合同生效的条件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同生效条件是什么 房屋买卖合同生效条件：1、当事人在订立合同时必须具...查看全文
民间借贷签订房屋买卖合同的效力
民间借贷实践中，借贷双方当事人通过签订买卖合同作为借贷合同的担保，是比较典型的纠纷类型。一旦借款期限届满债务人无法偿还借款本息时，债权人往往要求履行买卖合同，从而直接取得标的物的所有权。债权人撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买...查看全文
欺诈手段签订的房屋买卖合同效力
以欺诈为目的签订的房屋买卖合同会被认定为无效。 合同无效一：房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产...查看全文
房屋买卖时签订的阴阳合同有法律效力吗
法律分析：一、房屋买卖时签订的阴阳合同有法律效力吗对于房屋阴阳合同是无效的，房产阴阳合同违反了《民法典》、《刑法》等法律，所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其...查看全文
签订的房屋买卖合同有效吗
法律分析:依法签订的房屋买卖合同有效。买卖双方应对具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同的内容不得违反法律的强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
房屋买卖合同签订具有法律效力吗
房屋续签合同依法成立具有法律效力。签订房屋续签合同的当事人需要具有相应的民事行为能力，房屋续签合同属于当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。一、扫描合同有法律效果吗民法典规定，认定合同效...查看全文
私下签订房屋买卖合同效力是怎样
私下签署房屋买卖合同是有效的。有效的房屋买卖合同要求当事人具备合理的签约能力，并真实自愿地表示意思。合同需包含对价或约因，并且买卖内容不能违背公序良俗，也不能违反法律行政法规的强制性规定。...查看全文
房屋买卖合同无效的条件
根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先...查看全文
签订房屋买卖合同有效吗
法律分析:签订房屋买卖合同有效。买卖双方需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同的内容不得违反法律的强制性规定、买卖关系的成立不得违背公序良俗。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二...查看全文
房屋买卖合同的效力
法律分析： 房屋买卖合同的效力：依据我国《民法典》的相关规定，只要该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实的，该房屋买卖合...查看全文
房屋买卖合同的效力
房屋买卖合同发生效力的条件有:该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益;房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。...查看全文
合同签订后房屋买卖合同何时起无效？
房屋买卖合同无效的主要情形包括：违反法律、行政法规的强制性规定；当事人恶意串通，损害他人合法权益；存在虚假的意思表示；违背公序良俗；违反强制性规定等。合同书形式下的合同在双方签名、盖章或按指印时成立。若未采用书面形式但一方已履行主...查看全文
顶账房，签订的房屋买卖合同有法规效力吗？
法律解析： 首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次,如果双方签订的房产合同...查看全文
顶账房，签订的房屋买卖合同有法规效力吗？
律师解答： 首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次,如果双方签订的房产合同...查看全文
顶账房，签订的房屋买卖合同有法规效力吗？
法律解析： 首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次,如果双方签订的房产合同...查看全文
欺诈手段签订的房屋买卖合同有效力嘛？
律师解答： 欺诈手段签订的房屋买卖合同没有效力。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 【法律依据】： 《中华...查看全文
欺诈手段签订的房屋买卖合同有效力吗？
律师分析： 欺诈手段签订的房屋买卖合同没有效力。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 【法律依据】： 《中华...查看全文
私下签订的房屋买卖合同有法律效力嘛？
律师解答： 无论是否私下签署，只要所签订的房屋买卖合同满足以下三项条件，就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会...查看全文
私下签订的房屋买卖合同有法律效力吗？
法律解析： 无论是否私下签署，只要所签订的房屋买卖合同满足以下三项条件，就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会...查看全文
推荐律师
孙苏娅
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务165人次
热门法律问题
