对购房者的影响有哪些？-法律问答|晖律网

对购房者的影响有哪些？

回答于2024-04-18 阅读（1558）

律师回答

摘要：二套房贷政策的主旨是：国家对二套房贷款政策进行了调整，包括支持非本地居民的住房贷款、优先支持重点地区和项目的建设、降低融资成本、支持诚信经营的房地产企业等。在商业性住房贷款方面，调整了首付比例和还款能力审核要求；在住房公积金贷款方面，严格执行认贷标准，调整了首付比例和利率。这些政策调整旨在满足购房者和开发商的融资需求，促进房地产市场的稳定发展。

一、什么是二套房贷政策
二套房贷政策，指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然，国家对二套房贷的相关款项做了些调整，二套房贷和第一套房贷有明显的区别。
二套房贷款有哪些新政策
1、为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度，金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景，可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
2、政府将实行差异化扶持政策，也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善，尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。
3、为了进一步发挥开发性金融的支持作用，把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围，国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。
4、为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。
三、二套房贷款政策在两大方面体现
在商业性住房贷款方面：
1、是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，买第二套房贷款首付比例降至40%。
2、是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3、是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
在住房公积金贷款政策方面：
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
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延伸阅读

结语：二套房贷政策的调整主要体现在两个方面。在商业性住房贷款方面，对于已拥有一套住房或有住房贷款记录的居民家庭，购买第二套房的首付比例降至40%。同时，对借款人的还款能力和首付款资金来源进行严格审核。在住房公积金贷款方面，对已拥有一套住房或有住房贷款记录的职工家庭，购买普通自住住房的贷款首付款比例不低于60%。这些政策的调整旨在促进保障性安居工程和棚户区改造项目的发展，为购房者提供更多的融资支持。如需了解更多贷款信息，请上网查询。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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