购买房产的流程可以概括为以下几个步骤：首先，需要选择合适的地段、房价和楼盘；其次，需要选择合适的户型。这四个因素是购房时需要优先考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。
3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。
4、签订购房合同需要注意几点：合同能由开发商代笔；开发商的口头承诺要写进合同；合同里约定交房条件；将不可抗力约定条款中的包括但不限于的但不限于删除，最好也约定当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件；在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；《竣工验收备案表》（盖章原件）；面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；签字时注明楼房状况未明；查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
二、按揭买房退房的程序是什么
1、定金（订金或押金）阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。
2、已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。
双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已付房款，办理了入住，但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段：房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务。卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。
按揭买房流程怎么走
律师回答
摘要：购买房产的流程包括选择地段、户型,看房和签订认购书,以及付款、验房、交房等环节。在签订购房合同时,需要注意合同的内容,包括认购物业、房价、付款方式、认购条件等。付款方式一般有三种:一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款。在交房时,需要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》等文件,并确保房屋符合合同规定。如果需要退房,则需要先与对方协商,达成一致
延伸阅读
按揭买房流程及风险法律分析
按揭买房是指购房者通过银行贷款，将购房款项支付给卖方，并在卖方收到购房款项后，将房屋过户至购房者。在按揭买房过程中，购房者需要了解按揭购房的法律流程和风险，以确保自己的权益。
一、按揭买房流程
1. 准备材料：购房者需要准备好购房合同、购房发票、身份证明等材料，并提交给银行进行审核。
2. 审批贷款：购房者需要向银行提交申请，银行会对购房者进行信用评估，并审批贷款金额。
3. 支付首付款：购房者需要将首付款存入指定账户，并签署相关协议。
4. 办理过户手续：购房者与卖方协商好过户时间，并到房产部门办理过户手续。
5. 领取房屋钥匙：购房者领取新钥匙，并支付剩余房款。
6. 开始还贷：购房者每月按照合同约定的还款金额，向银行偿还贷款本金和利息。
二、按揭买房风险
1. 银行贷款风险：银行可能会出现贷款审批不通过、提高利率等情况，给购房者带来不必要的麻烦。
2. 房产市场风险：房价波动、政策变化等，都可能导致购房者无法按时还款，从而影响个人信用。
3. 卖方风险：卖方可能故意拖延过户时间，或者在过户过程中故意刁难，给购房者带来麻烦。
4. 法律风险：按揭买房过程中，可能会涉及诉讼、仲裁等法律程序，如果处理不当，可能会产生纠纷。
综上所述，按揭买房流程及风险不容忽视，购房者需要了解相关法律流程，以保护自己的权益。在购房过程中，应选择信誉度高的银行，并仔细阅读合同条款，以降低风险。
按揭买房是指购房者通过银行贷款，将购房款项支付给卖方，并在卖方收到购房款项后，将房屋过户至购房者。在按揭买房过程中，购房者需要了解按揭购房的法律流程和风险，以确保自己的权益。
一、按揭买房流程
1. 准备材料：购房者需要准备好购房合同、购房发票、身份证明等材料，并提交给银行进行审核。
2. 审批贷款：购房者需要向银行提交申请，银行会对购房者进行信用评估，并审批贷款金额。
3. 支付首付款：购房者需要将首付款存入指定账户，并签署相关协议。
4. 办理过户手续：购房者与卖方协商好过户时间，并到房产部门办理过户手续。
5. 领取房屋钥匙：购房者领取新钥匙，并支付剩余房款。
6. 开始还贷：购房者每月按照合同约定的还款金额，向银行偿还贷款本金和利息。
二、按揭买房风险
1. 银行贷款风险：银行可能会出现贷款审批不通过、提高利率等情况，给购房者带来不必要的麻烦。
2. 房产市场风险：房价波动、政策变化等，都可能导致购房者无法按时还款，从而影响个人信用。
3. 卖方风险：卖方可能故意拖延过户时间，或者在过户过程中故意刁难，给购房者带来麻烦。
4. 法律风险：按揭买房过程中，可能会涉及诉讼、仲裁等法律程序，如果处理不当，可能会产生纠纷。
综上所述，按揭买房流程及风险不容忽视，购房者需要了解相关法律流程，以保护自己的权益。在购房过程中，应选择信誉度高的银行，并仔细阅读合同条款，以降低风险。
结语：购买房产需要注意地段、房价和户型，并选择合适的看房渠道。签订认购书后，需缴纳定金。实地看房要注意房屋硬件条件、小区配套设施等。签订购房合同时，要注明交房条件和签署合同的相关细节。付款方式有三种，分别是分期付款、一次性全额付款和银行按揭付款。验房时要注意墙壁、水电和门窗等方面。交房时需查看房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等，并确认是否达到了合同规定的其他附加条件。在按揭买房过程中，定金、已签订合同但未实际履行、已签订合同且已部分履行和房产证办理完毕阶段都可能存在退房问题，需要了解具体程序并遵守相关规定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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