二手房按揭贷款申请步骤及注意事项-法律问答|晖律网

二手房按揭贷款申请步骤及注意事项

回答于2024-04-25 阅读（1265）

律师回答

摘要：二手房银行按揭贷款流程及注意事项。购买二手房需办理房屋所有权证，满足政府规定的条件。选择贷款银行并进行房产评估。填写申请表并提交身份证、户口簿、结婚证等资料。银行审查资料真实性、合法性和供款人资信。出具贷款承诺函，买方存入首付款。办理交易手续和新房屋所有权证，签订借款合同和担保手续。资金划入买方账户，支付贷款和首付款给售房人。注意事项包括资料准备齐全，买卖双方协商确定成交价格，递交贷款申请资料等。

二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢?
第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的贷款银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向贷款银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的身份证、户口簿还有结婚证。(如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明);经济收入的证明也是非常关键的;同时还需要有商品房的买卖合同(双方买房的协议);首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证;贷款人的贷款到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄(男的一般是65岁，女的一般是60岁)。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查工作，等到审查合格后，就可以出具《贷款承诺函》给买方，银行还会注明提供是几成，几年按照贷款。买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户，可以由银行进行冻结，等到售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订以后，就可以到房地产的交易管理中心办理好房屋的交易手续。房屋的交易手续还有新的《房屋所有权证》办理完毕以后，买房人还有相关的贷款银行可以签订借款合同，办理抵押以及保险等有关的担保手续。最后就是借款合同的生效工作，资金可以划入买方指定的帐户，然后，买方也可以将贷款和首期款一并交付给售房人。
二手房银行办理按揭贷款注意事项
按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请贷款一般还需要提供如下的资料：买卖双方的身份证、户口簿、婚姻的证明(验原件的收复印件);同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证(一般是验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。只有相关的材料准备齐全，才不会出现大的差错。二手房银行办理按揭贷款流程的相关的内容就是这些。

延伸阅读

结语：二手房银行办理按揭贷款流程需要注意的事项包括：确保房屋所有权证明和产权明晰，符合政府规定的流通条件；选择合适的贷款银行并进行房产评估；填写借款申请表并提交身份证、户口簿、结婚证等相关资料；提供经济收入证明和买卖合同等文件；注意贷款到期日和退休年龄限制；银行会对资料真实性和合规性进行审查；购房首期款存入银行账户并冻结；办理房屋交易手续和新的房屋所有权证；签订借款合同并办理抵押和保险手续；确保借款合同生效并将款项划入指定账户。以上是二手房银行办理按揭贷款的流程和注意事项。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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