房主是否亲自签字影响合同效力？-法律问答|晖律网

房主是否亲自签字影响合同效力？

回答于2024-04-23 阅读（147）

律师回答

摘要：租房合同有效性分情况判断，经授权签字有效，未经授权效力待定。转租需经同意，否则可解除合同。租赁合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。续签合同需注意房屋信息、期限、违约责任及争议解决方式。根据民法典规定，租赁合同是出租人交付租赁物给承租人使用，承租人支付租金的合同。租期届满，继续使用需出租人同意，享有优先承租权。

一、租房合同不是房主本人签字有效么
租房合同不是房主本人签字是否有效分情况判断：
1.签字人经过房东授权的，合同有效；
2.签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的，房屋租赁合同有效。反之，房东可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、租赁合同主要内容有哪些
根据法律规定，租赁合同内容包括有：房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；租赁合同内容的履行期限、地点和方式；出租人和承租人双方的违约责任；双方发生争议的解决争议的方法等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
三、租赁合同续签需要注意什么
根据法律规定，租赁续订合同主要需要注意的事项有：所租赁房屋的标的、数量、质量和续租期限等；合同当事人双方的违约责任等；合同发生争议时的解决方式等。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

延伸阅读

结语：根据中华人民共和国民法典的相关规定，租房合同的有效性与房主本人签字的情况有关。如果签字人经过房东授权，则合同有效；如果签字人未经房东授权，则合同的效力待定。此外，根据法律规定，租赁合同的主要内容应包括当事人的姓名或名称和住所、租赁物的标的、数量、质量和价款或报酬、履行期限、违约责任等条款。在续签租赁合同时，需要注意租赁物的相关事项、续租期限、违约责任以及解决争议的方式等。根据法律规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物需要得到出租人的同意，并享有以同等条件优先承租的权利。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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