不可以。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
房屋赠与合同的撤销权
律师回答
摘要：赠与人可以撤销赠与，但需满足以下条件：严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同义务。赠与人可在一年内行使撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起。赠与财产有瑕疵时，赠与人不承担责任，但附义务的赠与需承担与出卖人相同的责任。如赠与人故意隐瞒瑕疵或保证无瑕疵，导致受赠人损失，需承担赔偿责任。
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房屋赠与合同的有效性与法律保护是指在房屋赠与交易中，赠与合同的合法性和有效性以及法律对其所提供的保护措施。根据法律规定，赠与合同必须满足合同成立的要件，如合法的目的、双方当事人的自由意愿等。只有当赠与合同符合法律规定并经过合法的程序，才能认定为有效合同。此外，法律还对赠与合同的违约、撤销、解除等情况提供了相应的法律保护。例如，在一些特定情况下，当事人可以行使撤销权来撤销赠与合同。因此，了解和遵守相关法律规定，以确保赠与合同的有效性，并在需要时寻求法律保护，对于房屋赠与交易的各方来说至关重要。
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结语：赠与合同的有效性与法律保护对于房屋赠与交易至关重要。赠与人和受赠人在履行合同义务时应严格遵守法律规定，尊重对方的合法权益。赠与人有权在受赠人严重侵害其权益、不履行扶养义务或违反合同约定时撤销赠与。同时，赠与人对赠与财产的瑕疵有一定责任承担，若故意隐瞒瑕疵造成受赠人损失，应承担相应的赔偿责任。了解并遵守相关法律规定，以确保赠与合同的有效性，是保障房屋赠与交易各方权益的重要保障措施。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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